欠了别人钱有房贷也是能起诉的。在对方欠款且有房产（即使该房产有房贷）的情况下，你作为债权人完全有权向法院提起诉讼来追讨欠款。以下是对此问题的详细分析：

1. 起诉的法律依据：

   • 欠款事实的存在是起诉的前提，与欠款人是否有房产或房贷无关。
   • 法院的判决具有法律效力，若获得有利判决，你可以依法要求对方履行还款义务。

2. 起诉前的准备：

   • 收集证据：包括借条、借款合同、转账记录、催款记录等，以证明借贷关系的存在及欠款金额。
   • 了解对方房产情况：虽然对方有房贷，但房产仍可作为其可供执行的财产。了解房产的具体情况（如是否抵押、抵押权人等）对后续执行有重要意义。

3. 起诉流程：

   • 提交起诉材料：将起诉状、证据材料等提交给有管辖权的法院。
   • 法院受理与送达：法院审查起诉材料后，若符合立案条件则立案，并将法律文书送达给对方。
   • 开庭审理：双方按照传票上的时间和地点参加庭审，进行举证、质证和辩论。
   • 作出判决：法院根据双方提供的证据和庭审情况作出判决。

4. 执行阶段：

   • 若对方未履行判决，你可以在判决书生效后向法院申请强制执行。
   • 在执行过程中，若对方名下有房产，法院有权依法对房产进行查封、拍卖等处置，以清偿债务。
   • 需要注意的是，若房产已设定抵押给银行等金融机构，银行等抵押权人在拍卖、变卖房屋所得价款中享有优先受偿权。

5. 特别提示：

   • 整个诉讼过程可能复杂且耗时，建议你保持冷静和理性，权衡利弊后做出决定。
   • 如有需要，你可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和支持。

综上所述，即使对方有房贷，你作为债权人仍有权向法院起诉追讨欠款。在起诉前做好充分准备，遵循正确的法律程序，并在必要时申请财产保全以确保你的权益。