欠债人不还钱但有房子，您完全可以起诉。起诉是法律赋予债权人的合法权利，只要满足起诉条件，无论债务人是否有房产，您都有权通过法律途径追讨债务。

一、起诉条件

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，起诉需满足以下条件：

1. 原告与案件有直接利害关系：即您是债权人，与债务纠纷有直接的利益关联。
2. 有明确的被告：即您需要知道债务人的具体身份信息，如姓名、身份证号、住址等。
3. 有具体的诉讼请求和事实、理由：即您需要明确要求债务人偿还的债务金额，并提供债务存在的证据，如借条、转账记录、聊天记录等。
4. 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖：即您的纠纷属于法院受理范围，且已向有管辖权的法院提起诉讼。

二、房产在起诉中的作用

虽然房产不是起诉的必要条件，但它在后续执行阶段可能起到重要作用。如果债务人拥有房产，您可以在起诉后向法院申请财产保全，防止债务人转移财产。在获得胜诉判决后，如果债务人仍不履行还款义务，您可以向法院申请强制执行，拍卖或变卖债务人的房产以偿还债务。

三、起诉流程

1. 准备起诉材料：包括起诉状、证据材料（如借条、转账记录等）、身份证明等。
2. 向法院提交起诉材料：将准备好的起诉材料提交给有管辖权的法院。
3. 法院受理并立案：法院对起诉材料进行审查，符合起诉条件的，予以受理并立案。
4. 开庭审理：法院安排开庭时间，双方当事人进行举证、质证和辩论。
5. 判决与执行：法院根据审理情况作出判决，如果债务人仍不履行还款义务，您可以向法院申请强制执行。

四、注意事项

1. 诉讼时效：根据《民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。因此，您需要在诉讼时效期间内提起诉讼。
2. 证据收集：在起诉前，您需要收集充分的证据来证明债务的存在和金额。证据包括但不限于借条、转账记录、聊天记录等。如果证据不足，可能会导致败诉。
3. 财产保全：如果担心债务人转移财产，您可以在起诉前或起诉后向法院申请财产保全。财产保全可以冻结债务人的银行账户、查封其房产等财产，确保后续执行顺利进行。

举例说明：假设您借给朋友10万元，约定一年后还款。但一年后朋友未还款，且您得知其名下有一套房产。此时，您可以准备借条、转账记录等证据材料，向有管辖权的法院提起诉讼。法院受理立案后，您可以申请财产保全，查封朋友的房产。如果获得胜诉判决后朋友仍不还款，您可以向法院申请强制执行，拍卖或变卖其房产以偿还债务。

总之，欠债人不还钱但有房子时，您完全可以起诉。在起诉过程中，您需要满足起诉条件、准备充分的证据材料，并关注诉讼时效和财产保全等问题。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。