当面对欠款人名下有房产的情况时，您完全有权向法院提起诉讼以维护自身合法权益。以下是对这一问题的详细解析：
一、起诉的合法性与依据
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人可以依法向人民法院起诉，请求保护自己的合法权益。欠钱不还属于典型的民事纠纷，因此，您作为债权人，有权向人民法院提起诉讼，要求债务人（即欠款人）履行还款义务。这一法律依据为您的诉讼行为提供了坚实的法律支撑。
二、起诉的可行性分析
债权合法存在：您需要确保存在合法有效的债权债务关系，这通常通过借条、借款合同、转账记录、聊天记录等证据来证明。这些证据是起诉的前提条件，也是法院审理案件时的重要依据。
明确的被告与诉讼请求：您需要清楚知道欠款人的姓名、住址等基本信息，并提出具体的诉讼请求和事实、理由，如欠款的金额、还款期限等。这些信息将帮助法院准确理解您的诉求，并作出公正的判决。
法院管辖范围：一般来说，您需要向欠款人住所地的法院提起诉讼。如果双方在合同中对管辖法院有约定，则按照约定执行。确保选择正确的法院管辖范围，有助于诉讼的顺利进行。
三、起诉的具体流程
准备诉讼材料：撰写起诉状，详细列明原被告信息、诉讼请求及事实与理由。同时，准备充分的证据材料，并按照被告人数提供副本。这些材料将作为您向法院提交的重要文件，用于支持您的诉讼请求。
立案：向有管辖权的法院提交诉讼材料和缴纳诉讼费，完成立案手续。法院将审查您的申请，并决定是否受理案件。
法院审理：法院受理案件后，会安排开庭审理。在庭审过程中，您需要按时到庭参加诉讼，进行举证、质证、辩论等环节。法院将根据事实和法律规定作出公正判决。
判决与执行：如果胜诉且判决书生效后，欠款人仍不履行还款义务，您可以在规定时间内向法院申请强制执行。在执行过程中，法院有权对欠款人名下的房产进行查封、评估、拍卖等处置，以实现您的债权。
四、房产在执行中的特殊处理
查封与拍卖：若欠款人未履行还款义务，法院将依法查封其名下房产，并进行评估、拍卖等处置。拍卖所得款项将用于偿还您的欠款。
唯一住房的特殊情况：如果欠款人的房产是其唯一住房且为生活所必需，法院在查封后可能不会立即拍卖。但在特定情况下，如欠款人转让其他房屋或您同意提供替代住房等，法院仍可强制执行该唯一住房。
五、诉讼时效的注意事项
请注意，此类案件的最长诉讼保证期通常为自您知晓或应当知晓其请求权被侵害之日起计算三年。超过时效，您可能面临败诉风险。因此，建议您及时行使权利，确保在诉讼时效内提起诉讼。
六、总结与建议
综上所述，当欠款人名下有房产时，您完全有权向法院提起诉讼以维护自身权益。在实际操作中，建议您充分了解相关法律程序和规定，准备充分的证据材料，并咨询专业律师的意见以确保诉讼行为的合法有效。通过法律途径追讨欠款，不仅有助于维护您的合法权益，也有助于促进社会的公平与正义。