结论：欠款人名下有房产却声称没钱被起诉时，作为债权人，你可以通过法律途径来维护自己的权益，以下是一些具体的建议和步骤。

1. 积极应诉与准备证据

   • 出庭应诉：收到法院传票后，务必准时出庭，不出庭可能导致缺席判决，对你不利。在法庭上，你可以详细陈述欠款事实，并提供相关证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等，以证明欠款人的债务存在。
   • 申请财产保全：在起诉前或起诉过程中，你可以向法院申请财产保全，要求查封、冻结欠款人名下的房产等财产，以确保判决后能够顺利执行。这需要提供一定的担保，并符合法院关于财产保全的具体规定。

2. 利用法律程序推动执行

   • 申请强制执行：在获得胜诉判决后，如果欠款人仍未履行还款义务，你可以向法院申请强制执行。法院会依法对欠款人名下的房产进行评估、拍卖，以所得价款清偿你的债务。
   • 关注执行进展：在执行阶段，保持与执行法官的沟通，及时了解案件进展。如果发现欠款人有新的财产线索或转移财产的行为，应及时提供给法院，以便法院采取相应措施。

3. 考虑欠款人的还款能力与意愿

   • 评估还款能力：虽然欠款人名下有房产，但可能因各种原因（如房产已抵押、共有等）无法立即变现。此时，你需要评估欠款人的整体还款能力，包括其他财产、收入来源等。
   • 协商还款计划：如果欠款人确实存在还款困难，你可以尝试与其协商制定分期还款计划或延期还款方案。这有助于缓解欠款人的压力，同时也增加了你收回欠款的可能性。

4. 注意法律风险与防范

   • 避免非法手段：在追讨欠款过程中，务必遵守法律法规，不要采取非法手段（如威胁、恐吓、暴力等）来迫使欠款人还款。这些行为不仅违法，还可能加重你的法律责任。
   • 保留相关证据：在整个过程中，注意保留与债务相关的所有证据，包括借款合同、转账记录、聊天记录、财产保全申请书、执行申请书等。这些证据可能在后续的诉讼或协商中起到关键作用。

5. 特殊情况处理

   • 如果房产存在共有情况：如果欠款人的房产是与其他人共有的，你需要了解共有情况的具体细节，并可能需要与共有人进行协商或提起共有物分割之诉，以确定你在房产中的权益份额。
   • 如果房产已抵押：如果欠款人的房产已抵押给其他债权人，你需要了解抵押情况的具体细节，包括抵押金额、抵押期限等。在执行过程中，你可能需要与其他债权人协商或参与分配程序，以确定你能够获得的清偿份额。

后续行动建议：

• 在整个过程中，保持与欠款人的沟通，了解其还款意愿和能力，以便及时调整策略。
• 如果遇到法律难题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。

法律后果提示：

• 如果欠款人拒不履行还款义务，且法院判决后仍不执行，欠款人可能面临被列入失信被执行人名单、限制高消费等法律后果。
• 作为债权人，如果你采取非法手段追讨欠款，也可能面临法律责任。因此，务必遵守法律法规，通过合法途径维护自己的权益。