当您起诉欠款人，但发现其目前没有现金却拥有房产时，虽然直接通过强制执行获得现金清偿可能面临一定挑战，但您仍然可以采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是一些详细的建议：
一、确认债权并保留充分证据
- 梳理债权债务关系：首先，您需要清晰地梳理出与欠款人之间的债权债务关系，包括欠款的具体金额、还款期限、是否有利息等关键信息。
- 保存相关证据：收集并保存所有能够证明债权债务关系的材料，如借条、转账记录、聊天记录、邮件往来等。这些证据在后续的法律程序中将是至关重要的。
二、尝试协商与调解
- 与欠款人直接沟通：了解欠款人的实际经济状况，探讨是否有分期偿还或延期偿还的可能性。有时候，欠款人可能只是暂时资金紧张，但愿意通过协商来解决问题。
- 寻求第三方调解：如果直接沟通无果，您可以考虑邀请共同的朋友、家人或专业调解机构介入，协助双方达成和解协议。调解机构通常具有专业的调解技巧和经验，能够更有效地促进双方达成共识。
三、采取法律手段追讨债务
向法院提起诉讼：
- 准备起诉状及相关证据材料，提交至法院立案庭。
- 法院将依法审理案件，并作出判决。即使欠款人目前没有现金，但胜诉判决仍然具有法律效力，为后续的执行程序提供了依据。
申请财产保全：
- 在诉讼过程中，如果您发现欠款人有可供保全的房产或其他财产线索，应及时向法院申请财产保全。财产保全可以防止欠款人转移或隐匿财产，确保后续执行程序的顺利进行。
- 需要注意的是，申请财产保全需要提供一定的担保，并可能需要支付一定的费用。
关注欠款人的财产状况变化：
- 即使目前欠款人没有现金可供执行，也不代表未来一直如此。您应持续关注其财产状况，一旦发现可供执行的财产线索（如房产出售、租金收入等），立即向法院申请恢复执行。
参与分配与代位追偿：
- 如果欠款人为其他案件的被执行人且存在可供执行的财产，您可以向法院申请参与分配，按照比例获得清偿。
- 如果您发现欠款人对第三人享有到期债权，您可以依法行使代位权，直接向第三人主张权利。这需要您提供充分的证据证明欠款人对第三人的债权存在且已到期。
四、考虑其他途径
追究拒执罪责任：
- 如果欠款人有能力履行而拒不执行法院判决、裁定，情节严重的，可能构成拒不执行判决、裁定罪。您可以向公安机关报案，要求追究其刑事责任。
利用信用惩戒机制：
- 您可以通过向征信机构报告等方式，对欠款人的信用状况进行负面评价。这可能会限制欠款人的高消费行为（如乘坐飞机、高铁等），迫使其主动履行义务。
综上所述，虽然起诉欠款人且其目前没有现金但拥有房产时面临一定挑战，但您仍然可以通过确认债权、尝试协商与调解、采取法律手段追讨债务以及考虑其他途径等方式来维护自己的合法权益。希望这些建议能够对您有所帮助。