结论：仅持有房产证但无现金的情况下能否起诉要回钱，需分情况讨论，关键在于是否存在明确的债权债务关系及房产与债务的关联性。以下是具体分析：

1. 若房产是债务的担保物（如抵押）

• 法律依据：根据《民法典》第394条，若房产已办理抵押登记，债权人有权就抵押房产优先受偿。
• 操作路径：
  1. 起诉确认债权：先通过诉讼确认债务金额及抵押效力（需提供借款合同、抵押登记证明等证据）。
  2. 申请拍卖房产：胜诉后，向法院申请强制执行，拍卖房产变现后优先偿还债务。
• 注意：若房产价值不足覆盖债务，剩余部分仍可向债务人其他财产追偿；若房产价值高于债务，超出部分需返还债务人。

2. 若房产与债务无直接担保关系

• 核心条件：需证明债务人存在其他可执行财产（如工资、存款、车辆等），或房产虽未抵押但属于债务人名下财产。
• 操作路径：
  1. 起诉确认债权：通过诉讼获得生效判决（需提供借条、转账记录等证据）。
  2. 申请财产调查：向法院申请调查债务人名下财产（包括房产、银行账户等）。
  3. 执行房产：若房产确属债务人所有且无其他抵押，可申请拍卖房产偿债，但需注意：
     • 唯一住房限制：若房产是债务人唯一住房，法院可能暂缓执行或要求保留部分租金保障基本生活（需符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条）。
     • 共有人权益：若房产有共有人（如配偶），需先分割共有份额或经共有人同意。

3. 若房产实际不属于债务人

• 常见情形：房产登记在债务人名下，但实际为他人所有（如代持、赠与未过户等）。
• 风险：若无法证明房产实际权属，执行可能受阻。需通过另案诉讼（如确认合同无效、返还财产等）先明确房产归属。

4. 诉讼成本与风险

• 费用：诉讼费、律师费、拍卖费等可能较高，需评估房产变现后能否覆盖成本。
• 时间：诉讼+执行周期可能较长（通常6个月至1年以上），需做好心理准备。
• 替代方案：若债务人配合，可协商以房抵债（需签订书面协议并办理过户，避免后续纠纷）。

建议：

1. 立即收集证据（如借款合同、房产证、转账记录等），明确债权债务关系；
   
2. 咨询律师评估房产可执行性及诉讼风险；
   
3. 根据债务人财产状况，选择最优执行策略（如先查封其他财产或直接申请拍卖房产）。
   

如有进一步问题，可直接向我咨询具体操作细节。