针对您提出的问题：“抵押在先租赁在后，抵押权人在实现抵押权时可以要求承租人搬走吗？”以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确几个关键的法律概念和原则。抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或者就拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。而“买卖不破租赁”原则则是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。

然而，这一原则的适用存在例外情况。具体到您的问题，当房屋在出租前就已设立抵押权，且因抵押权人实现抵押权而发生所有权变动时，抵押权人是有权要求承租人搬走的。这是因为，在这种情况下，抵押权的实现优先于租赁合同的继续履行。

进一步来说，如果出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋以偿还债务，他们应当在合理期限内通知承租人。同时，承租人享有以同等条件优先购买房屋的权利。这是法律对承租人的一种保护，确保他们在房屋所有权可能发生变动的情况下，能够有机会以合理的价格购买所租赁的房屋。

但需要注意的是，承租人的优先购买权必须在同等条件下行使。这里的“同等条件”主要指的是价格条件，但也可能包括租赁房屋的使用方式或使用用途、环境因素、品牌效应、无形资产的增值以及其他可能影响出租人经济利益的因素。

综上所述，当房屋在出租前就已设立抵押权，且抵押权人实现抵押权导致所有权变动时，抵押权人是有权要求承租人搬走的。但承租人在此情况下享有以同等条件优先购买房屋的权利。希望这个解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。