在“先抵押后租赁”的情形下，租赁权人可通过以下方式维权：

1. 核查抵押与租赁的登记情况，明确权利顺位
   根据《民法典》第四百零五条，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响（即“买卖不破租赁”原则）。因此，租赁权人需重点核查：

   • 抵押权设立时间是否早于租赁合同签订时间；
     
   • 租赁物是否已实际交付并由租赁权人占有（如通过物业交接记录、水电费缴纳凭证等证明）；
     
   • 抵押登记信息是否公开可查（可通过不动产登记中心查询抵押权设立时间及顺位）。
     若抵押权设立时租赁物未转移占有，则租赁权不得对抗抵押权，租赁权人需接受抵押权实现时租赁关系终止的风险。

2. 主张租赁权对抵押权实现的优先性（需满足法定条件）
   若租赁权设立在先且符合以下条件，租赁权人可要求抵押权人实现抵押权时继续履行租赁合同：

   • 租赁合同签订于抵押权设立前；
     
   • 租赁物已实际交付并由租赁权人占有；
     
   • 租赁合同未约定租赁权随抵押权实现而终止的条款。
     维权路径：
     
   • 向抵押权人或抵押物买受人发出书面异议，要求继续履行租赁合同；
     
   • 若抵押权人或买受人拒绝，可向法院提起诉讼，请求确认租赁权对抵押权实现的优先性；
     
   • 在执行阶段，可依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条，主张带租拍卖并要求保留租赁权。

3. 追究抵押人或出租人的违约责任
   若抵押人（即出租人）未履行告知义务（如未在租赁合同中披露抵押信息），导致租赁权人因抵押权实现遭受损失（如提前搬离的搬迁费、装修损失等），租赁权人可依据《民法典》第五百七十七条要求出租人承担违约责任：

   • 赔偿范围：包括直接损失（如剩余租金退还、搬迁费用）和可得利益损失（如预期经营收益）；
     
   • 证据要求：需提供租赁合同、抵押登记信息、损失计算依据（如发票、合同）等；
     
   • 诉讼策略：可同时起诉出租人和抵押权人，要求出租人赔偿损失，并要求抵押权人在实现抵押权时优先保障租赁权。

4. 参与抵押物处置程序，保障自身权益
   在抵押权实现过程中（如拍卖、变卖），租赁权人可主动参与以下程序：

   • 提出执行异议：依据《民事诉讼法》第二百三十二条，对执行行为提出书面异议，要求法院带租拍卖；
     
   • 参与竞拍：若租赁权人有意继续使用抵押物，可参与竞拍并主张优先购买权（需在拍卖公告期内向法院申报）；
     
   • 协商解决：与抵押权人、买受人协商延长租赁期限、调整租金或补偿方案，以降低损失。

风险提示：

• 若租赁权设立时抵押物已抵押且未转移占有，租赁权人可能面临租赁关系被解除的风险，需提前做好搬迁准备；
  
• 租赁权人应避免在租赁合同中约定“租赁权随抵押权实现而终止”的条款，否则可能丧失维权依据；
  
• 建议租赁权人在签订租赁合同前，通过不动产登记中心查询抵押信息，并在合同中明确约定出租人的披露义务及违约责任。

建议行动步骤：

1. 立即核查租赁合同签订时间、抵押登记时间及租赁物占有情况；
   
2. 收集租赁合同、抵押登记证明、占有证据（如物业交接单、水电费凭证）等材料；
   
3. 根据核查结果，选择向抵押权人提出异议、起诉出租人或参与抵押物处置程序；
   
4. 若需进一步法律协助，可直接向我咨询具体操作方案。