在租赁关系设立在前、抵押关系设立在后的情形下，承租人主要享有以下权益：
继续履行租赁合同的权益：
- 根据“买卖不破租赁”的原则，即使租赁物在租赁期间被抵押并随后可能因实现抵押权而被转让，承租人仍有权要求新的所有权人继续履行原租赁合同。这意味着承租人可以继续按照原租赁合同的约定使用租赁物，直至租赁期满。
优先购买权：
- 在抵押权实现过程中，如果抵押物（即租赁物）被拍卖或变卖，承租人通常享有优先购买权。这一权益旨在保护承租人的使用利益，确保其在同等条件下能够优先于其他人购买租赁物，从而继续维持其租赁关系。
对抗抵押权人的部分权益：
- 由于租赁关系设立在先，承租人的使用权在一定程度上可以对抗抵押权人的权利。具体来说，抵押权人不能仅因实现抵押权而要求承租人立即搬离租赁物，除非租赁合同本身存在违法或无效情形，或者承租人存在严重违约行为。
要求抵押权人或新所有权人保障其正常使用租赁物的权益：
- 在抵押权实现后，如果租赁物的所有权发生转移，承租人有权要求新的所有权人保障其正常使用租赁物的权益。这包括但不限于提供必要的维修、保养服务，以及不得无故干扰承租人的正常使用等。
法律背景与建议：
- 法律背景：上述权益主要基于《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同和抵押权的相关规定。特别是“买卖不破租赁”原则，是保护承租人权益的重要法律基础。
- 建议：
- 作为承租人，在签订租赁合同时，应仔细审查租赁物的权属状况，确保租赁物不存在权属纠纷或抵押等限制情形。
- 如果租赁物在租赁期间被抵押，承租人应及时与出租人沟通，了解抵押情况，并评估可能对自己权益产生的影响。
- 在抵押权实现过程中，承租人应积极行使自己的优先购买权等权益，必要时可寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
可能面临的法律后果：
- 如果承租人未能及时行使自己的权益，或者因自身原因导致租赁合同无法继续履行，可能会面临被要求搬离租赁物、承担违约责任等法律后果。
- 如果抵押权人或新所有权人违反法律规定或租赁合同约定，干扰承租人的正常使用权益，承租人有权要求其承担相应的法律责任。
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