租赁在抵押之后，抵押权优先于租赁权，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。以下是对此问题的详细分析：

一. 抵押权与租赁权的优先顺序

• 根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但反之，如果租赁在抵押之后，即抵押权已经设立，随后才发生租赁关系的，那么抵押权将优先于租赁权。这意味着，在抵押权实现时，如果租赁关系影响到抵押权的行使，抵押权人有权要求解除租赁关系，以保障其抵押权的实现。

二. 租赁在抵押之后的具体法律后果

• 在租赁关系成立于抵押权之后的情况下，如果抵押权人需要实现抵押权，比如通过拍卖、变卖抵押财产来清偿债务，那么租赁关系将不得对抗已经登记的抵押权。也就是说，租赁关系的存在不能阻碍抵押权人对抵押财产的处置，也不能影响抵押权人优先受偿的权利。

三. 实际生活中的应用

• 例如，甲将一套房产抵押给银行后，又将其出租给乙。如果甲后来无法偿还银行贷款，银行作为抵押权人有权要求实现抵押权，即可能通过法律程序将房产拍卖或变卖以清偿债务。在这种情况下，乙作为承租人，其租赁关系将不得对抗银行的抵押权，也就是说，乙可能需要提前搬离该房产，以便银行对房产进行处置。

综上所述，租赁在抵押之后，抵押权具有优先性，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这是由《中华人民共和国民法典》的相关规定所明确的。因此，在实际操作中，如果涉及到抵押与租赁的问题，应该谨慎处理，确保自己的权益得到妥善保护。如有进一步需要，您可以继续咨询我。