抵押物租赁的法律规定主要涉及抵押权与租赁权的关系，以及在不同设立顺序下的法律后果。 以下是详细分析：
一、抵押权与租赁权的基本关系
抵押权与租赁权是房屋所有权人的两项重要权利。抵押权是担保物权的一种，旨在确保债权人的债权得到优先受偿；而租赁权则是承租人基于租赁合同对租赁物享有的使用、收益权利。在法律上，这两项权利并不互相排斥，但它们的实现可能会受到一定限制，特别是在抵押权实现时。
二、抵押在先，租赁在后的情况
法律原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但这一原则有例外，即若租赁物在抵押前未出租或未转移占有，则抵押权在实现时通常优先于租赁权。
法律后果：
- 若抵押权先于租赁权设立，且租赁物未转移占有或承租人明知抵押事实仍进行租赁的，抵押权在实现时（如拍卖、变卖抵押物）可以不顾及后续建立的租赁关系。这意味着承租人可能面临因抵押权实现而导致的租赁关系被终止的风险。
实际操作建议：
- 对于抵押人：在设定抵押后，如需出租抵押物，应明确告知承租人抵押情况，并确保租赁行为不会损害抵押权人的权益。这可以通过在租赁合同中增加相关条款来实现。
- 对于承租人：在签订租赁合同前，应详细查询租赁物的权利状况，包括是否存在抵押权等。若已知租赁物存在抵押权，应谨慎考虑租赁风险，并可在合同中约定相关责任承担条款。
三、租赁在先，抵押在后的情况
法律原则：
- 租赁在先，抵押在后的情况下，租赁关系通常不受后续设立的抵押权的影响。这是因为租赁权已经先于抵押权设立，并可能已经转移占有。
法律后果：
- 抵押权实现时，若租赁合同未到期，承租人可继续占有使用该房屋。但抵押人出租抵押房屋时应书面告知承租人房屋已抵押的事实，若未告知导致承租人遭受损失的，抵押人应承担赔偿责任。
实际操作建议：
- 对于抵押人：在将已出租的房屋进行抵押时，应确保已书面告知承租人房屋已抵押的情况，并保留相关证据。
- 对于承租人：虽然租赁在先通常能保护承租人的权益，但承租人仍应关注租赁物的权利状况变化，并在必要时与抵押权人进行沟通协商。
四、综合建议
- 对于所有当事人：在涉及抵押物租赁时，应充分了解相关法律法规和政策要求，确保自身行为的合法性和合规性。
- 对于律师和法律从业者：在处理相关案件时，应准确理解并适用相关法律法规，平衡抵押权人和承租人之间的利益关系，提供合法、合理的法律建议和服务。
如有任何关于抵押物租赁的法律问题或疑虑，请随时向我咨询。 我将根据您的具体情况提供详细的法律分析和建议。