在“先查封后租赁”的情形下，承租人可通过主张租赁权对抗部分执行措施，但需满足法定条件，具体权利主张路径如下：

1. 主张租赁权对执行标的的有限对抗效力

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第24条，查封后设立的租赁权原则上不得对抗申请执行人，但承租人可依据《民法典》第725条主张“买卖不破租赁”规则，要求在租赁期内继续占有、使用租赁物。
关键条件：

• 租赁合同需真实有效（非恶意串通设立）；
  
• 承租人已实际占有租赁物（如提供物业费、水电费缴纳记录等证据）；
  
• 租赁期限需明确且未超过法定上限（如住宅租赁不得超过20年）。
  例外情形：若查封法院在租赁前已张贴封条或公告，或申请执行人能证明承租人明知查封事实仍订立租赁合同，则租赁权不得对抗执行。

2. 向执行法院提出执行异议

若执行措施直接侵害承租人权益（如强制清退、拍卖公告未披露租赁权），承租人可依据《民事诉讼法》第232条向执行法院提出书面异议，要求：

• 中止执行：若租赁权成立且未到期，法院应裁定中止对租赁物的交付或拍卖；
  
• 带租拍卖：要求法院在拍卖公告中披露租赁权，由买受人承继租赁合同（但买受人可主张租金差额损失）。
  程序要点：异议需在执行程序终结前提出，并提供租赁合同、占有证明等证据；法院应在15日内审查并裁定。

3. 主张赔偿损失（若租赁权被非法侵害）

若因执行行为导致承租人无法继续使用租赁物（如错误清退），可依据《国家赔偿法》第38条或《民法典》第1165条要求：

• 执行法院赔偿：若执行行为违法（如未依法审查租赁权），承租人可申请国家赔偿；
  
• 被执行人赔偿：若被执行人恶意隐瞒查封事实导致租赁合同无法履行，承租人可起诉要求其承担违约责任。
  证据要求：需证明损失实际发生（如租金损失、搬迁费用）及因果关系。

4. 参与分配程序中的优先权主张（若涉及租金）

若租赁物为被执行人主要财产且租金用于偿还债务，承租人可依据《民法典》第719条主张：

• 租金优先支付权：若租赁合同约定租金支付至被执行人账户，承租人可要求法院将已到期租金优先支付给其他债权人（但需以租赁合同合法有效为前提）；
  
• 租金提存：若被执行人下落不明，承租人可将租金提存至法院，避免被认定为协助逃避执行。

实务建议

1. 签约前核查权属：签订租赁合同前，通过不动产登记中心、中国执行信息公开网查询标的物权属及查封状态；
   
2. 及时办理备案：住宅租赁需向房管部门备案，非住宅租赁可办理公证或提存租金，增强权利公示效力；
   
3. 保留占有证据：保存物业费、水电费缴纳记录、装修合同等，证明实际占有使用；
   
4. 主动参与执行：在拍卖公告发布后，及时向法院申报租赁权并要求带租拍卖，避免权利丧失。

若您涉及具体案件，建议提供租赁合同、查封裁定书等材料，以便进一步分析权利主张策略。