在房屋先被查封后被出租的情况下，承租人通常不享有优先购买权。以下是对这一问题的详细分析：
法律背景与规定
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，优先购买权是承租人在特定条件下享有的一项权利，即当出租人出售租赁房屋时，承租人在同等条件下享有优先于其他人购买该房屋的权利。然而，这一权利的行使受到一定限制，特别是在房屋被查封的情况下。
查封对优先购买权的影响
查封的法律效力：查封是司法机关对财产采取的一种强制措施，旨在确保财产在诉讼或执行过程中不被转移或隐匿。一旦房屋被查封，其处分权（包括出售、抵押等）将受到限制。
优先购买权的行使条件：承租人行使优先购买权的前提是出租人有意出售房屋，并且该出售行为是合法有效的。在房屋被查封的情况下，由于处分权受到限制，出租人通常无法自由出售房屋，因此承租人行使优先购买权的基础也就不复存在。
司法实践中的处理：在司法实践中，如果房屋在查封期间被出租，且承租人主张优先购买权，法院通常会根据查封的效力、租赁合同的签订时间以及承租人的实际使用情况等因素进行综合判断。但一般情况下，由于查封的存在，承租人的优先购买权将难以得到支持。
特殊情况与例外
虽然一般情况下查封会限制承租人的优先购买权，但也存在一些特殊情况或例外。例如，如果查封措施在租赁合同签订之后实施，且承租人不知情或无法预见查封的发生，那么在某些情况下，法院可能会考虑保护承租人的合法权益，对其优先购买权给予一定程度的保护。然而，这种情况下的处理往往比较复杂，需要具体案件具体分析。
法律建议
承租人角度：在签订租赁合同时，承租人应尽可能了解房屋的权属状况和是否存在查封、抵押等限制情况。如果房屋已被查封，承租人应谨慎考虑是否签订租赁合同，以免因无法行使优先购买权而遭受损失。
出租人角度：出租人在出租房屋前，应确保房屋权属清晰，不存在查封、抵押等限制情况。如果房屋已被查封，出租人应如实告知承租人，并避免在查封期间出售房屋，以免引发法律纠纷。
法律途径：如果承租人认为自己的优先购买权受到侵害，可以通过法律途径维护自己的合法权益。例如，可以向法院提起诉讼，要求确认自己的优先购买权或要求出租人承担违约责任等。
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