通常情况下，先抵押后查封，抵押优先；先查封后抵押，查封优先。下面我来详细解释一下：

1. 先抵押后查封的情况：

   • 如果抵押物先办理了抵押登记手续，之后才被查封，那么抵押权的效力不受影响，抵押权人具有优先受偿权。这是因为抵押权是为了担保债务的履行而设定的，它赋予了抵押权人在债务不履行时对抵押物享有优先受偿的权利。
   • 法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020年修正）中有相关规定支持这一点。

2. 先查封后抵押的情况：

   • 如果财产先被查封，之后再设定抵押，那么查封通常具有优先性。查封是司法机关为了维护债权人的合法权益而采取的一种强制措施，其主要目的是防止财产的非法转移或隐匿。
   • 在此情况下，如果抵押未经查封法院同意，那么抵押行为可能存在瑕疵，甚至无效。即使抵押经过法院同意，其优先受偿的效力也可能受到查封的限制。

举例说明： 假设有一套房产，先被抵押给了银行用于贷款，后来因为涉及其他法律纠纷被法院查封。在这种情况下，如果贷款到期未还，银行作为抵押权人有权优先受偿该房产的变价款，即使房产已被查封。反之，如果房产先被查封，之后再抵押给银行，那么银行的抵押权可能就无法对抗先前的查封，其优先受偿的权益可能受到损害。

法律建议： 在处理涉及查封与抵押的财产时，应首先查明查封与抵押的先后顺序以及抵押是否合法有效。如果涉及复杂的法律纠纷或不确定的情况，建议及时咨询专业律师以获取准确的法律意见和解决方案。