结论：在“先查封后租赁”的情况下，租赁期一般是没有保障的，但具体还需根据查封的性质、租赁合同的签订时间以及承租人是否知情等因素来综合判断。
详细分析：
查封对租赁关系的影响：
- 根据相关法律法规，如果房产在租赁前已经被查封，那么后续签订的租赁合同可能无法对抗查封的效力。这意味着，一旦房产被查封，承租人可能面临无法继续使用房产、租金无法退还等风险。
- 查封是法院为了保障债权人的利益而采取的一种强制措施，它限制了房产的处分权，包括出租、出售等。因此，在查封期间签订的租赁合同，其法律效力可能会受到质疑。
租赁合同签订时间的重要性：
- 如果租赁合同是在房产被查封之后签订的，且承租人在签订合同时知道或应当知道房产已被查封，那么该租赁合同可能被视为无效或可撤销。因为承租人在明知房产存在权利瑕疵的情况下仍然签订合同，应承担相应的风险。
- 如果承租人在签订合同时不知道房产已被查封，且没有过错，那么根据相关法律法规，承租人可能享有一定的保护，如要求出租人承担违约责任或赔偿损失等。但这种情况下的保护是有限的，且需要承租人提供充分的证据来证明自己的不知情和无过错。
承租人知情权的保护：
- 在签订租赁合同前，承租人有权了解房产的权属状况、是否存在查封、抵押等权利瑕疵。出租人应当如实告知承租人房产的相关情况，否则可能构成欺诈或隐瞒，导致租赁合同无效或可撤销。
- 如果承租人因出租人的欺诈或隐瞒而签订了租赁合同，并因此遭受了损失，承租人有权要求出租人承担赔偿责任。
法律建议：
- 对于承租人：在签订租赁合同前，务必对房产的权属状况进行充分了解，包括查询房产是否被查封、抵押等。可以通过向相关部门查询或要求出租人提供相关证明文件等方式来获取信息。如果发现房产存在权利瑕疵，应谨慎考虑是否签订租赁合同，并要求出租人承担相应的责任。
- 对于出租人：在出租房产前，应确保房产的权属清晰，不存在查封、抵押等权利瑕疵。如果房产存在权利瑕疵，应如实告知承租人，并在租赁合同中明确约定相关责任和义务。否则，可能面临租赁合同无效或可撤销的风险，以及承担相应的赔偿责任。
可能后果：
- 如果租赁合同被认定为无效或可撤销，承租人可能面临无法继续使用房产、租金无法退还等风险。同时，出租人也可能因欺诈或隐瞒而承担赔偿责任。
- 在某些情况下，如果承租人能够证明自己不知情且无过错，可能享有一定的保护，如要求出租人承担违约责任或赔偿损失等。但这种情况下的保护是有限的，且需要承租人提供充分的证据来证明自己的不知情和无过错。
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