当您租赁的物品（如房屋）上存在抵押权时，这确实可能会对您的租赁关系产生一定影响。不过，别担心，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，我们可以分情况来讨论并给出相应的处理建议。

一、抵押权设立前已出租的情况

如果抵押权是在您租赁该物品之前就已经设立的，并且该物品在抵押权设立时已经出租并转移了占有（比如您已经实际入住或使用），那么根据法律规定，原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着，即使物品被抵押，您仍然可以继续按照租赁合同的约定使用该物品，直至租赁合同期满。

二、抵押权设立后出租的情况

如果抵押权是在您租赁该物品之后才设立的，并且出租人（或抵押人）在出租时未告知您该物品已被抵押，那么您可能面临一定的风险。在这种情况下，如果抵押权人决定实现抵押权（比如通过拍卖、变卖等方式处置抵押物），您的租赁合同可能无法对抗已登记的抵押权，即租赁合同对受让人可能不具有法律约束力。

三、具体应对措施

1. 核实抵押情况：

   • 您可以通过不动产登记机构或相关渠道查询该物品的抵押登记信息，确认物品是否被抵押以及抵押的具体情况。
   • 要求出租人提供物品的产权证明及抵押相关文件，确保租赁行为的合法性。

2. 与出租人协商：

   • 与出租人积极沟通，了解抵押的具体情况及其对租赁关系的影响。
   • 如果双方同意继续履行租赁合同，可以签订补充协议，明确双方在抵押期间的权利和义务，特别是关于租金支付、物品使用、维修责任等方面的约定。

3. 关注抵押权实现情况：

   • 了解抵押权实现的程序，密切关注抵押权人是否决定实现抵押权。
   • 如果抵押物被拍卖或变卖，您在同等条件下享有优先购买权。
   • 如果因抵押权实现导致租赁合同无法继续履行，您可以根据合同约定或法律规定，向出租人主张违约责任或赔偿损失。

4. 采取法律措施维护权益：

   • 如果协商无果，您可以向人民法院提起诉讼，请求确认租赁合同的效力或要求出租人承担违约责任。
   • 在诉讼过程中，您可以申请法院对出租人的财产进行保全，以确保将来判决的执行。

四、特殊情形下的处理

• 如果抵押权人同意出租：如果抵押权人书面同意出租人将抵押物品出租，那么这种情况下形成的租赁关系受法律保护。在实现抵押权时，抵押权人需要与您协商处理相关事宜。
• 恶意串通损害抵押权人利益：如果出租人与您恶意串通，签订长期租赁合同以阻碍抵押权的实现，抵押权人有权请求法院确认该租赁合同无效。

总之，当租赁物有抵押权时，您应首先核实抵押情况，与出租人积极协商，并密切关注抵押权的实现情况。如果权益受到损害，不要犹豫，及时采取法律措施维护自己的合法权益。希望这些建议能对您有所帮助！