结论前置：抵押查封在前、租赁在后的情况下，租客不必然必须搬走，具体是否需要搬走需结合实际情况判断。以下分情况详细说明：

1. 抵押权实现时对租赁关系的影响
   根据《民法典》第405条，抵押权设立前抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响（即“买卖不破租赁”原则的延伸）。但若抵押权设立后，抵押财产才被出租，则抵押权实现时（如抵押物被拍卖、变卖），租赁合同对受让人不具有约束力，受让人有权要求租客搬离。
   关键点：需证明租赁关系在抵押权设立前已成立且租客已实际占有房屋（如提供租赁合同、租金支付记录、物业入住证明等）。若无法证明，则租客可能需搬离。

2. 查封对租赁关系的影响
   查封是司法强制措施，目的是保障债权实现。若房屋被查封后，租客与房东签订租赁合同，该租赁合同不得对抗查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第24条，被执行人擅自出租查封财产的，法院可解除租赁关系并要求租客搬离。
   例外情形：若租客不知情且支付了合理租金，可能通过“善意第三人”原则主张部分权益，但实践中法院通常优先保障查封债权人的利益，租客仍可能面临搬离风险。

3. 综合判断与建议

• 若租赁关系成立于抵押/查封前：租客可主张继续履行合同，但需保留充分证据（如合同、占有证明）。若抵押权人或查封法院要求搬离，租客可提出执行异议。
  
• 若租赁关系成立于抵押/查封后：租客需搬离的可能性较大，但可尝试与房东协商赔偿（如提前解约违约金），或向法院主张返还剩余租金及押金。
  
• 风险提示：实践中，法院可能因执行效率优先要求租客搬离，租客需权衡诉讼成本与权益保护必要性。

行动建议：若您是租客，建议立即收集租赁合同、付款记录、入住证明等证据，并咨询律师评估风险；若您是房东或债权人，需注意抵押/查封后出租可能涉及的法律责任。如有进一步疑问，可直接向我提问。