父母自己名字的房产证 丹和村委会签了协议百年之后留给儿子 现在有权卖掉吗-张伟国律师|法行宝
2025-08-05 房产纠纷

结论前置:在父母仍然健在的情况下,他们有权卖掉自己的房产,即使他们已与村委会签订协议,表示百年之后将房产留给儿子。

详细分析:

  1. 产权归属:

    • 根据我国《民法典》的相关规定,不动产(如房产)的产权以登记为准。既然房产证上写的是父母的名字,那么在没有其他相反证据的情况下,该房产的产权就归属于父母。
    • 父母作为产权人,有权对自己的房产进行处分,包括出售、赠与、抵押等。
  2. 协议性质与效力:

    • 父母与村委会签订的协议,从性质上看,更像是一种遗赠扶养协议或者是一种附条件的赠与协议。这种协议在父母健在时并不产生产权转移的效果。
    • 即使协议中明确表示“百年之后留给儿子”,这也只是表示在父母去世后,儿子有权按照协议获得房产。在父母健在时,这个协议并不剥夺父母对房产的处分权。
  3. 出售房产的合法性:

    • 既然父母是房产的合法产权人,他们就有权出售该房产。出售时,需要遵循相关的法律法规,如办理产权过户手续、缴纳相关税费等。
    • 出售房产并不违反父母与村委会签订的协议,因为协议并未限制父母在健在时处分自己的房产。

综上所述,父母在健在时有权卖掉自己的房产,即使他们已与村委会签订协议表示百年之后将房产留给儿子。这是因为产权归属于父母,他们作为产权人有权对自己的房产进行处分。如果出售房产后,父母与儿子之间或者与村委会之间因此产生纠纷,可以依据相关法律法规和协议内容来解决。