结论：针对老赖有一套没人住且只还了两年房贷的老破小房产，想要用来抵债，可以通过申请法院强制执行、参与分配程序或协商抵债等方式来实现，但每种方式都有其特定的条件和流程。

详细分析：

1. 申请法院强制执行：

   • 条件：首先，你需要确保已经获得了对老赖的生效法律文书，如判决书、调解书等，且该文书确定了老赖应向你履行的债务。其次，老赖未在规定期限内履行该债务。
   • 流程：你可以向法院申请强制执行，法院会依法对老赖的财产进行查封、扣押、冻结等措施。对于房产，法院会进行评估、拍卖，拍卖所得款项用于偿还你的债务。
   • 注意事项：在申请强制执行前，建议先了解老赖的房产是否已被其他债权人查封或抵押，以及是否存在其他优先受偿权的情况。

2. 参与分配程序：

   • 条件：如果老赖的房产已经被其他债权人申请查封，且该房产的价值不足以清偿所有债务，你可以申请参与分配程序。
   • 流程：在参与分配程序中，你需要向法院提交参与分配申请书，并提供相关证据证明你对老赖享有债权。法院会根据各债权人的债权比例和房产价值，制定分配方案。
   • 注意事项：参与分配程序需要满足一定的条件，如债权已到期、债权人对执行标的物无担保物权等。此外，分配方案可能无法完全满足你的债权需求，因此需要做好心理准备。

3. 协商抵债：

   • 条件：如果老赖愿意与你协商，且双方能够就房产抵债达成一致意见，可以通过协商抵债的方式解决债务问题。
   • 流程：双方可以签订抵债协议，明确房产的归属、债务的清偿方式等条款。协议签订后，需要办理房产过户手续，将房产过户到你名下。
   • 注意事项：协商抵债需要双方自愿，且协议内容需要合法合规。在签订协议前，建议对房产进行评估，确保抵债价值合理。此外，办理房产过户手续时，需要缴纳相关税费和费用。

额外建议：

• 在处理此类债务纠纷时，建议保留好所有相关证据，如借条、转账记录、聊天记录等，以便在需要时提供证明。
• 如果老赖的房产存在其他共有人或抵押权人，需要了解他们的权益情况，并确保在处理房产时不会侵犯他们的合法权益。
• 如果对法律程序不熟悉或担心处理不当，可以寻求专业律师的帮助，以确保你的权益得到充分保障。

法律后果：

• 如果通过法院强制执行或参与分配程序成功获得房产抵债，你需要按照法律规定办理房产过户手续，并缴纳相关税费和费用。
• 如果协商抵债成功，双方需要按照协议约定履行各自义务。如果一方违约，另一方可以依法追究其法律责任。

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