结论：老赖只有一套只还了两年房贷的老破小，在一定条件下是可以拿来抵债的，但具体能否实现以及实现的方式会受到多种因素的影响。以下从不同角度进行分析：
一、法律层面分析
抵押权实现：
- 如果该老破小已经设定了抵押权，并且抵押权人是债权人（或债权人通过合法途径取得了抵押权），那么在债务人（老赖）不履行到期债务时，债权人有权依法以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。这是《中华人民共和国民法典》中关于抵押权实现的基本规定。
- 实现流程：债权人需要先与债务人协商，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，请求法院拍卖、变卖抵押财产，并就所得价款优先受偿。法院在判决后，会依法进行执行程序，包括查封、评估、拍卖等步骤。
唯一住房的特殊性：
- 尽管老赖只有一套住房，但这并不意味着该住房绝对不能被执行。根据相关法律规定和司法实践，如果该住房面积超过当地廉租住房保障面积标准，或者该住房虽然面积较小但债务人另有其他住房，或者债务人同意将住房交法院拍卖等情况下，法院是可以对该住房进行执行的。
- 具体标准：不同地区对于唯一住房的执行标准可能有所不同，一般需要考虑住房面积、债务人其他住房情况、债务人及其所扶养家属的生活必需等因素。
二、实际操作层面分析
房贷未还清的影响：
- 如果该老破小还有未还清的房贷，那么在执行过程中，需要先与抵押权人（通常是银行）协商，确定房贷的偿还方式和剩余贷款的处理方式。一般来说，可能需要先还清剩余贷款，或者与银行达成协议，将拍卖所得价款优先用于偿还贷款。
- 风险点：如果房贷余额较大，可能会影响拍卖所得价款的分配，甚至可能导致拍卖所得不足以偿还全部债务。
拍卖难度与市场价值：
- 老破小由于房龄较长、房屋状况可能较差，因此在拍卖市场上可能难以获得较高的价格。这可能会影响债权人的受偿比例。
- 建议：在决定拍卖前，债权人可以对房屋进行评估，了解其市场价值，并考虑是否接受以该房屋折价抵债的方式。
三、其他考虑因素
债务人的配合程度：
- 如果债务人愿意配合执行程序，如主动交出房屋钥匙、协助评估拍卖等，那么执行过程可能会更加顺利。
- 反之：如果债务人拒绝配合，甚至采取隐匿财产、转移资产等行为，那么执行过程可能会更加复杂和漫长。
执行成本与收益：
- 债权人需要考虑执行程序的成本，包括诉讼费、评估费、拍卖费等，并与预期收益进行比较。如果执行成本过高，而预期收益较低，那么可能需要重新考虑执行策略。
总结与建议：老赖只有一套只还了两年房贷的老破小在一定条件下是可以拿来抵债的，但具体能否实现以及实现的方式会受到多种因素的影响。如果你作为债权人面临此类情况，建议你先了解该房屋是否设定了抵押权、房贷余额情况、房屋市场价值等信息，并与债务人进行协商。如果协商不成，可以向法院提起诉讼并申请执行。在执行过程中，你需要密切关注执行进展，并根据实际情况调整执行策略。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。