结论：针对老赖只有一套仅交两年房贷的老破小房产，且该房产尚欠银行贷款的情况，要偿还其他债务，可以考虑以下几种途径：
协商还款：
- 法律背景：根据《民法典》的相关规定，债务人应当按照约定履行债务。若债务人暂时无力偿还，可以与债权人协商分期偿还或延期偿还。
- 建议：你可以尝试与老赖进行沟通，了解其经济状况，协商一个双方都能接受的还款计划。如果老赖愿意配合，这可能是最快捷、成本最低的解决方式。
通过法律途径追讨债务：
- 法律背景：若协商无果，你可以向法院提起诉讼，要求老赖偿还债务。在诉讼过程中，你可以申请财产保全，冻结老赖的银行账户、房产等资产，以防止其转移财产。
- 具体操作：
- 起诉：准备相关证据，如借条、转账记录等，向法院提起民事诉讼。
- 财产保全：在起诉的同时或起诉后，向法院申请财产保全，要求冻结老赖的房产等资产。
- 执行：若法院判决老赖偿还债务，而老赖拒不履行，你可以向法院申请强制执行，法院有权拍卖老赖的房产以偿还债务。但需注意，若该房产是老赖的唯一住房，且面积、价值等符合当地规定的标准，法院可能不会直接拍卖，而是会采取其他措施，如查封、限制交易等。
- 特殊情况处理：
- 唯一住房处理：根据相关法律规定及司法实践，即使房产是老赖的唯一住房，若该住房面积过大、价值过高，或者老赖有其他可供居住的房屋等，法院仍有可能拍卖该房产。此外，若你能为老赖提供基本居住条件的房屋或者支付一定期限的租金，法院也可能拍卖该房产。
- 房贷处理：在拍卖房产时，需先偿还银行贷款及利息等费用，剩余部分才能用于偿还你的债务。若房产拍卖所得不足以偿还银行贷款，老赖仍需承担剩余贷款的偿还责任。
参与分配程序：
- 法律背景：若老赖的房产已被其他债权人申请查封或拍卖，你可以作为另一个债权人申请参与分配程序，按照债权比例分配房产拍卖所得。
- 建议：及时了解老赖的财产状况及债权债务情况，若发现其他债权人已申请查封或拍卖老赖的房产，应尽快向法院申请参与分配，以维护自己的合法权益。
考虑老赖的其他财产：
- 法律背景：除了房产外，老赖可能还有其他财产，如车辆、存款、投资等。你可以通过法律途径查询并追讨这些财产。
- 建议：在追讨债务时，不要仅局限于房产，应全面了解老赖的财产状况，采取多种措施追讨债务。
后续行动建议：
- 在采取任何行动前，建议先咨询专业律师（即我本人），了解具体的法律程序和可能的风险。
- 保留好所有与债务相关的证据，如借条、转账记录、聊天记录等，以备不时之需。
- 密切关注老赖的财产状况及债权债务情况，及时采取措施维护自己的合法权益。
法律后果提示：
- 若老赖拒不履行法院判决，可能会面临被列入失信被执行人名单、限制高消费等法律后果。
- 若你通过非法手段追讨债务，如暴力、威胁等，可能会面临法律责任。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。