结论：老赖只有一套仅交两年房贷的老破小，若房屋拍卖后所得款项不足以偿还银行贷款及欠您的债务，您可能面临无法全额受偿的风险。不过，您仍可通过法律途径尝试追讨剩余债务，具体分析如下：
一、房屋拍卖后的债务清偿顺序
优先偿还银行贷款：
- 根据《民法典》及相关司法解释，房屋作为抵押物，在拍卖后所得款项应优先用于偿还银行贷款及利息。
- 若房屋拍卖所得不足以偿还全部银行贷款，银行有权继续追讨剩余贷款，但这与您作为债权人的追讨是独立的法律关系。
剩余款项分配：
- 在偿还银行贷款后，若房屋拍卖所得还有剩余，该剩余款项将用于偿还其他债务，包括您作为债权人的债务。
- 若剩余款项不足以偿还所有债务，将按照债务比例进行分配，您可能只能获得部分受偿。
二、您可采取的法律措施
申请强制执行：
- 若老赖未履行生效法律文书确定的义务，您有权向法院申请强制执行，包括拍卖其房屋。
- 在执行过程中，法院将依法对房屋进行评估、拍卖，并按照法定顺序清偿债务。
参与分配程序：
- 若老赖有多笔债务，且房屋拍卖所得不足以偿还所有债务，您可以申请参与分配程序。
- 在参与分配程序中，您需要提供相关证据证明您的债权，并按照法院确定的分配方案受偿。
追查其他财产：
- 除了房屋外，您还可以尝试追查老赖的其他财产，如银行存款、车辆、股权等。
- 若发现老赖有其他财产，您可以向法院申请查封、扣押、冻结等措施，并依法进行处置以受偿。
三、可能面临的法律后果及建议
无法全额受偿的风险：
- 如前所述，若房屋拍卖所得不足以偿还所有债务，您可能面临无法全额受偿的风险。
- 在此情况下，建议您保持理性态度，积极通过法律途径追讨剩余债务，同时做好心理准备接受可能的部分受偿结果。
持续关注老赖的财产状况：
- 即使房屋拍卖后，您仍应持续关注老赖的财产状况，以便在发现其有新的财产时及时申请执行。
- 您可以通过定期查询老赖的银行账户、房产信息、车辆信息等方式来掌握其财产动态。
考虑与老赖协商和解：
- 在某些情况下，与老赖协商和解可能是一种更为实际的选择。
- 您可以与老赖就债务的偿还方式、期限等达成协议，并签订书面和解协议以保障您的权益。不过，在签订和解协议前，建议您务必谨慎评估老赖的履约能力，以免再次遭受损失。
最后，面对老赖只有一套仅交两年房贷的老破小且拍卖后不足以偿还债务的情况，您需要保持冷静和理性，积极通过法律途径追讨剩余债务。同时，也要做好心理准备接受可能的部分受偿结果，并持续关注老赖的财产状况以便及时采取措施。如果您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。