结论：老赖名下只还两年房贷的老破小能否抵偿欠你的十万块，需视具体情况而定，主要取决于该房产是否具备处置条件以及执行程序是否合法合规。以下从不同角度进行分析：
一、房产是否具备处置条件
产权归属：
- 首先需确认该房产是否确实登记在老赖名下，且老赖对该房产拥有完整的产权。若房产存在共有权人（如配偶、子女等），则需取得共有权人的同意或通过法律程序分割共有份额后，方可进行处置。
- 若房产存在抵押、查封等权利限制情况，则需先解除这些限制，或通过协商、诉讼等方式与抵押权人、查封机关达成一致，确保房产能够顺利处置。
房产价值：
- 房产的价值是评估其能否抵偿债务的重要因素。若房产价值远高于十万块，则完全有可能通过拍卖、变卖等方式抵偿债务。
- 若房产价值较低，甚至不足以覆盖拍卖、变卖等费用，则可能无法有效抵偿债务。此时，需考虑其他执行措施或与老赖协商其他还款方式。
二、执行程序是否合法合规
申请执行：
- 你需持有生效的法律文书（如判决书、调解书等），并向法院申请强制执行。法院在受理执行申请后，会依法对老赖的财产进行查封、扣押、冻结等措施。
- 在执行过程中，法院会依法对房产进行评估、拍卖或变卖，并将所得款项用于偿还债务。
执行异议：
- 若老赖或其他利害关系人对执行行为提出异议，法院会依法进行审查。若异议成立，法院可能会中止执行或撤销执行行为。
- 因此，在执行过程中，需密切关注老赖或其他利害关系人的动态，及时应对可能出现的执行异议。
三、实际操作建议
调查房产情况：
- 在申请执行前，建议先调查清楚房产的产权归属、价值以及是否存在权利限制等情况。这有助于你更准确地评估房产能否抵偿债务，并制定合理的执行策略。
与老赖协商：
- 在执行过程中，可以尝试与老赖进行协商，寻求和解或分期还款等方式解决债务问题。这有助于减少执行成本和时间，同时维护双方的关系。
寻求专业帮助：
- 若你对执行程序或房产处置等方面存在疑问或困惑，建议寻求专业律师的帮助。律师可以为你提供法律咨询、代理执行等全方位的服务，确保你的权益得到有效维护。
特殊情况说明：若老赖名下只有这一套房产，且该房产是其生活所必需的居住房屋，根据相关法律规定，法院在执行时可能会予以适当保护，如留出一定面积的住房或给予一定的租金补贴等。因此，在这种情况下，房产的处置可能会受到一定限制。
后续行动建议：建议你先收集相关证据材料（如生效法律文书、房产信息等），并向法院申请强制执行。在执行过程中，密切关注房产的处置情况，并根据实际情况及时调整执行策略。如有需要，可随时向我咨询相关法律问题。