针对“老赖只有一套只还了两年房贷的老破小怎么还钱”的问题，核心在于如何通过法律手段执行老赖名下这套房产以实现债权。以下是从不同角度给出的详细分析和建议：

1. 房产执行的法律基础：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，当债务人（老赖）不履行生效法律文书确定的义务时，债权人有权申请法院强制执行债务人的财产，包括房产。
   • 即便房产只还了两年房贷，只要房产登记在老赖名下，且不属于法律规定的豁免执行财产（如唯一住房但符合特定条件可执行的情况），该房产就可以成为执行对象。

2. 唯一住房的执行条件：

   • 通常情况下，唯一住房可能因保障债务人基本生活需要而被豁免执行。但根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，如果债权人能够证明债务人有其他居住房屋，或者该住房面积、价值明显超过当地基本居住需求，或者债务人同意将住房拍卖后自行解决居住问题等，法院可以执行该唯一住房。
   • 在本案例中，若老赖的“老破小”面积不大、价值不高，但债权人能证明老赖有其他居住条件（如拥有其他房产、租赁房屋等），或者老赖同意拍卖后自行解决居住，则该房产可被执行。

3. 执行流程：

   • 申请执行：债权人需向法院提交执行申请书，附上生效法律文书（如判决书、调解书等）及债务人财产线索（如房产信息）。
   • 房产评估：法院会委托专业机构对房产进行评估，确定其市场价值。
   • 拍卖程序：评估完成后，法院会启动拍卖程序，通过公开拍卖的方式变卖房产。
   • 价款分配：拍卖所得价款在扣除执行费用、税费等后，按债权比例分配给各债权人。

4. 特殊情况处理：

   • 房贷未还清：若房产仍有未还清的房贷，拍卖时需考虑房贷的优先受偿权。通常，银行作为抵押权人，有权在拍卖价款中优先受偿剩余贷款本息。
   • 居住权问题：如果房产上设有居住权（如老赖的亲属享有居住权），则需在执行前解决居住权问题，否则可能影响拍卖。

5. 建议与策略：

   • 调查财产：债权人应尽可能调查老赖的其他财产线索，如银行存款、车辆、股权等，以增加执行可能性。
   • 协商和解：在执行前或执行过程中，债权人可以尝试与老赖协商和解，如达成分期还款协议、以物抵债协议等。
   • 申请限制消费：债权人可以向法院申请对老赖采取限制消费措施，限制其高消费行为，迫使其履行还款义务。

总结来说，虽然老赖只有一套只还了两年房贷的老破小，但债权人仍有可能通过法律手段执行该房产以实现债权。关键在于证明该房产不属于豁免执行范围，并遵循法定执行流程。如有具体法律问题或需要进一步帮助，请直接向我咨询。