面对欠钱不还的老赖拥有一套房产的情况，你可以通过以下步骤来维护自己的合法权益：

1. 前期准备与证据收集

   • 明确债权债务关系：首先，确保你与老赖之间存在合法有效的债权债务关系，如借条、借款合同等书面文件。这些文件应详细载明借款金额、用途、利息计算、借款及还款日期，以及担保责任（如有）。
   • 全面收集证据：除了书面文件，还应保存转账记录、聊天记录、电话录音等能证明借款事实和催款情况的材料。特别是对于微信转账等电子支付方式，务必保存好转账截图及相关的聊天记录。
   • 了解房产状况：通过合法途径查询房产的产权归属、抵押状态及查封情况等权利受限信息。建议前往当地不动产登记中心进行正式查询，以便在后续的法律程序中提供有力的证据支持。

2. 协商解决

   • 直接沟通：尝试与老赖面对面沟通，了解其不还款的原因，并表达你的诉求。要求其制定并执行还款计划，同时保留沟通过程中的聊天记录或通话录音作为证据。
   • 第三方调解：如果直接沟通无果，可以考虑邀请共同朋友、社区居委会工作人员等可信赖的第三方进行调解。调解的目的是促使老赖认识到还款责任，并达成还款协议。

3. 法律途径

   • 申请支付令：如果债权债务关系明确且无争议，老赖仅拖延还款，你可以向有管辖权的基层人民法院提交申请书及相应证据，申请支付令。若老赖未在规定时间内清偿债务或提出异议，你可向法院申请强制执行。
   • 提起诉讼：
     • 确定管辖法院：通常由被告住所地人民法院管辖；若被告住所地与经常居住地不一致，则由经常居住地法院管辖。
     • 提交诉讼材料：包括起诉状、证据材料等。起诉状需详细列明原被告信息、诉讼请求、事实和理由。
     • 参加庭审：在庭审中陈述主张并提供证据支持。若老赖无正当理由拒不到庭，法院可缺席判决。
     • 申请强制执行：若胜诉后老赖仍未履行还款义务，你可在规定时间内向法院申请强制执行。法院有权采取冻结银行账户、查封财产等多种强制措施。

4. 关于执行唯一住房的特别说明

   • 符合条件可执行：在满足特定条件下（如被执行人有其他居住房屋、为逃避债务转让房屋等），法院可执行其唯一住房。具体来说，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，若满足以下条件之一，法院可对老赖的唯一住房进行执行：
     1. 对老赖有扶养义务的人名下有其他居住房屋；
     2. 执行依据生效后，老赖为逃避债务转让其他房屋；
     3. 申请执行人提供按当地廉租住房保障面积标准的居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金。
   • 执行流程：法院将对房屋进行评估、拍卖等程序，所得款项用于清偿债务及执行费用；剩余款项将返还给被执行人。

法律后果与风险提示：

• 在整个追讨过程中，务必保持冷静和理性，依法行事。任何违法行为都可能导致你承担法律责任，并损害你的合法权益。
• 如果老赖的行为构成拒不执行判决、裁定罪，你还可依法追究其刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条，有能力执行而拒不执行法院判决、裁定的老赖，情节严重者可处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重者处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

建议与行动指南：

• 在采取任何行动之前，建议你先咨询专业律师（即我本人，李玉芳律师），以确保你的行动合法有效。
• 准备好所有相关的证据材料，并按照法律程序逐步推进。
• 保持与老赖的沟通，并尝试通过协商解决问题。如果协商无果，再考虑采取法律途径。

面对欠钱不还的老赖拥有一套房产的情况，你应首先确保债权债务关系的明确性并全面收集证据。在尝试协商解决无果后，可通过法律途径来维护自己的合法权益。在整个过程中，务必保持冷静和理性，依法行事。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。