面对欠钱不还且房子已抵押的情况，债权人可以通过以下途径来维护自身权益：
一、明确债权与抵押权状况
查阅抵押登记信息：
- 债权人应前往当地不动产登记部门，查询房产的抵押登记详情，包括抵押时间、抵押权人、抵押金额等。这有助于明确债权在房产上的受偿顺位，为后续行动提供依据。
判断债权地位：
- 若房产上存在多个抵押权，债权人需根据登记情况确定自己的清偿顺序。这有助于在房产处置时，确保自身债权的优先性或按比例受偿的权利。
二、与债务人协商还款
直接沟通：
- 债权人可以尝试与债务人直接沟通，了解其还款意愿及能力。通过协商，制定合理的还款计划或分期还款安排，以促使债务人积极履行还款义务。
参与抵押物处置协商：
- 若房产抵押价值足以覆盖债务，债权人可以与债务人及抵押权人协商，在房产处置后按债权比例分配所得款项。这有助于在债务人无法一次性偿还债务时，通过协商达成双方都能接受的解决方案。
三、采取法律手段保障权益
申请财产保全：
- 在起诉前或诉讼中，债权人可以向法院申请财产保全，查封抵押房产。这可以防止债务人转移或处置资产，确保后续执行程序的顺利进行。
提起诉讼：
- 债权人应准备充分证据（如借条、借款合同、转账记录等），向法院提起诉讼，要求债务人偿还欠款。法院将依据证据和法律规定进行判决，支持债权人的合法权益。
参与抵押物处置程序：
- 若债务人无法偿还欠款，抵押权人依法处置房产时，债权人可以申请参与分配。根据法定清偿顺序，债权人将按比例受偿。这有助于在房产处置时，确保债权人的权益得到最大程度的保障。
四、关注并执行债务人其他财产
调查债务人财产：
- 除抵押房产外，债权人可以委托律师或通过法院调查令了解债务人是否有其他可供执行的财产（如银行存款、车辆、股权等）。这有助于在房产处置不足以清偿债务时，通过执行其他财产来确保债权的全面实现。
执行其他财产：
- 发现债务人其他财产后，债权人可以向法院申请强制执行。法院将依法对债务人的其他财产进行查封、扣押或拍卖等措施，以确保债权得到全面实现。
五、注意事项
- 遵循市场价格：在处理抵押房产时，应确保折价或变卖价格公正合理，避免引发纠纷。
- 保留证据：在整个过程中，债权人应妥善保管所有相关证据，以便在诉讼或执行程序中证明自身权益。
- 关注受偿顺序：在存在多个债权人的情况下，债权人应密切关注受偿顺序问题，确保自身权益不受损害。
结论：面对欠钱不还且房子已抵押的复杂情况，债权人应通过明确债权状况、与债务人协商、采取法律手段及关注并执行债务人其他财产等多方面措施来有效维护自身权益。在整个过程中，务必遵循法律程序，确保行为的合法性与有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。