面对亲戚抵押房子不还钱的情况，你可以通过以下步骤来维护自己的权益：
一、明确结论
在亲戚抵押房子借款不还时，你应通过审查合同、友好协商、发送催款函、提起诉讼及申请强制执行等步骤来维护自身权益，确保债权得到合法有效的保障。
二、详细步骤与分析
审查抵押与借款合同
- 确认合同形式：检查是否签订了书面的抵押合同与借款合同，这是法律要求的基本形式。
- 核查合同内容：合同中应明确借款金额、还款期限、利息计算方式、抵押物的具体描述（包括位置、面积、产权证号等）以及担保范围等关键条款。
- 查看抵押登记：确认房屋抵押是否已在相关部门办理登记，这是确保你享有优先受偿权的关键。
友好协商
- 尝试与亲戚进行面对面沟通，了解不能按时还款的具体原因，并探讨可能的解决方案，如延长还款期限、分期偿还或重新协商利息等。
- 如果双方能够达成一致，建议签订书面补充协议，以明确新的还款计划和条件。
发送催款函
- 若协商无果，可委托律师或自行撰写催款函，明确借款事实、金额、还款期限、违约情况及法律后果，并要求亲戚在一定期限内还款。
- 催款函应以书面形式发送，并保留好发送记录和回执，作为后续法律程序中的证据。
法律途径
- 提起诉讼：若亲戚在催款函规定的期限内仍未还款，你可向法院提起诉讼，要求亲戚偿还借款并承担相应的违约责任。
- 申请强制执行：若法院判决后亲戚仍不履行还款义务，你可向法院申请强制执行，要求对抵押的房屋进行评估、拍卖等处置，以所得价款偿还你的借款。
注意事项
- 在整个过程中，务必保持冷静和理性，避免采取过激行为导致不必要的麻烦和损失。
- 保留好所有与借款、抵押及催款相关的证据和文件，以便在需要时提供给法院或律师。
- 如果涉及复杂的法律问题或需要专业帮助，请及时向我咨询，以确保你的权益得到充分保护。
综上所述，面对亲戚抵押房子不还钱的情况，你应通过审查合同、友好协商、发送催款函、提起诉讼及申请强制执行等步骤来维护自身权益。在整个过程中，保持冷静、理性和专业性至关重要。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。