当朋友用房子抵押借钱却不还时，这确实是一个棘手且需要谨慎处理的问题。为了确保你的债权得到合法有效的保障，你可以按照以下详细步骤来维护自身权益：
一、初步审查与准备
审查合同：
- 首先，确认你是否与朋友签订了书面的抵押合同与借款合同。这些合同是法律要求的基本形式，也是你主张权利的重要依据。
- 仔细检查合同中的关键条款，如借款金额、还款期限、利息计算方式、抵押物的具体描述（包括房屋地址、面积、产权证号等）以及担保范围等。
查看抵押登记：
- 对于不动产（如房屋）的抵押，必须办理抵押登记手续。你可以前往当地的不动产登记中心查询抵押登记情况，确认你是否享有优先受偿权。
二、友好协商与调解
直接沟通：
- 在确认合同有效且抵押登记无误后，首选方式是与朋友进行坦诚沟通。了解他不能按时还款的具体原因，并尝试达成新的还款计划，如延长还款期限或分期偿还。
- 如果双方能够达成一致，务必签订书面补充协议，并明确新的还款计划、违约责任等条款，以作记录。
第三方调解：
- 如果直接沟通效果不佳，你可以考虑引入共同朋友、长辈或专业调解机构等第三方进行调解。第三方调解往往能够更客观地看待问题，促进双方达成和解。
三、法律手段与程序
发送催款函：
- 若协商无果，你可以委托律师发送催款函。催款函应明确借款事实、金额、还款期限及违约情况，并要求朋友在一定期限内还款。这既具有威慑作用，也是你主张权利的重要证据。
实现抵押权：
- 根据抵押合同条款，你可以与朋友协商以房产折价抵偿债务或拍卖、变卖房产清偿债务。
- 如果协商不成，你可以向法院提出实现担保物权的申请。法院将依法裁定并执行拍卖、变卖抵押财产，以所得价款偿还你的借款。
提起诉讼：
- 如果实现抵押权遇到障碍或朋友拒绝履行还款义务，你可以准备诉讼材料（包括起诉状、证据等）向法院提起诉讼。
- 在诉讼过程中，你需要充分陈述主张并提供证据支持。法院将根据事实和法律规定作出判决。
申请强制执行：
- 如果法院判决胜诉但朋友仍不履行还款义务，你可以在规定期限内向法院申请强制执行。
- 法院将依法采取查封、扣押、冻结、拍卖等强制措施，强制朋友履行还款义务。
四、注意事项与建议
保留证据：
- 在整个过程中，务必保留所有相关证据和文件，如借款合同、抵押合同、转账记录、聊天记录、催款函等。这些证据将是你主张权利的重要依据。
遵守法律：
- 在处理此类问题时，务必遵守法律法规，避免采取任何违法或不当行为。否则，你可能会面临法律责任和声誉损失。
寻求专业帮助：
- 由于此类问题涉及复杂的法律程序和专业知识，建议你及时咨询专业律师的意见。律师将能够为你提供更具体、更专业的建议和指导，确保你的权益得到充分保障。
保持冷静与理性：
- 在处理此类问题时，保持冷静和理性至关重要。避免采取过激行为或情绪化决策，以免加剧矛盾或造成不必要的损失。
综上所述，面对朋友用房子抵押借钱不还的情况，你应首先通过审查合同和抵押登记来确保自己的法律地位；然后尝试通过友好协商和调解解决问题；若协商无果，则可通过发送催款函、实现抵押权、提起诉讼及申请强制执行等法律手段来维护自身权益。在整个过程中，保持冷静和理性，并寻求专业法律帮助是至关重要的。