当借款人使用房产证作为抵押物但未能按时偿还债务时，作为债权人（出借人或贷款机构），您可以依据相关法律法规采取一系列措施来维护自己的合法权益。以下是一个详细且有条理的处理流程：
一、初步沟通与协商
主动联系借款人：
- 首先，尝试与借款人进行沟通，了解其不还钱的具体原因，如是否存在误解、资金周转困难等。
- 通过面对面、电话或书面方式与借款人交流，寻求双方都能接受的解决方案。
协商重组债务：
- 如果借款人确实面临财务困境，可以与其协商重组债务，如延长还款期限、调整还款计划或降低利率等，以减轻借款人的还款压力。
- 达成一致后，应签订新的还款协议，并明确还款时间、金额等具体条款，由双方签字确认。
二、发送催款通知与法律程序
发送催款通知：
- 若借款人未能按约定还款，您应通过电话、短信、邮件或书面方式发送催款通知，提醒借款人尽快还款，并保留好相关证据。
提起诉讼：
- 在多次催款无果后，您有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求借款人履行还款义务。
- 诉讼过程中，您需要提交借款合同、抵押合同、房屋产权证明、催款通知等相关证据，以证明借款事实和抵押的有效性。
申请强制执行：
- 如果法院判决借款人履行还款义务，但借款人仍不履行，您可以向法院申请强制执行。
- 法院将依法查封、拍卖或变卖抵押的房产，以所得款项优先受偿贷款本息及相关费用。
三、抵押物处置与受偿
抵押物处置流程：
- 查封：法院对抵押房产进行查封，限制其转让、出租等行为。
- 评估：由专业评估机构对房产进行评估，确定其市场价值。
- 拍卖/变卖：通过公开拍卖或变卖的方式处置房产，所得款项用于偿还贷款。
受偿顺序：
- 拍卖、变卖所得价款在扣除相关费用（如评估费、拍卖费等）后，您享有优先受偿权。
- 若所得价款足以清偿借款本金、利息、违约金等全部费用，剩余部分归借款人所有；若不足，您仍有权就不足部分向借款人继续追偿。
四、借款人可能面临的后果与注意事项
信用记录受损：
- 借款人逾期还款和房产被处置的记录将被记入个人征信系统，对其信用评级产生负面影响。
- 这可能导致借款人在未来难以获得其他贷款或金融服务。
经济损失：
- 房产被处置后，如果所得款项不足以清偿全部贷款本息及相关费用，借款人仍需承担剩余债务的还款责任。
- 借款人还可能因违约而支付额外的违约金、罚息等费用。
法律风险：
- 借款人若拒不履行法院判决的还款义务，可能面临更严重的法律后果，如被列入失信被执行人名单、受到法律制裁等。
保护借款人权益：
- 在整个处理过程中，您也应遵循法律程序，保障借款人的合法权益，避免过度追讨或侵犯其合法权利。
五、建议与寻求专业帮助
- 在处理此类问题时，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。
- 如果借款人面临复杂的财务困境或法律问题，也可以建议其寻求律师或财务顾问的专业帮助。
综上所述，当借款人使用房产证作为抵押物但未能按时偿还债务时，您应通过沟通协商、依法行使抵押权、参与抵押物处置与受偿等步骤来维护自己的权益。同时，也应注意遵守法律法规，保护借款人的合法权益。