结论：针对您提出的“老赖有套空着的老破小只还两年房贷的老破小怎么抵您十万的欠款”的问题，这涉及到债务清偿和房产处置的法律问题。一般来说，您可以通过法律途径申请对该房产进行查封、拍卖，以拍卖所得来清偿您的债务，但具体操作需考虑多种因素。以下是从不同角度为您进行的分析：
一、法律途径申请房产处置
起诉与判决：
- 您需要首先向法院提起诉讼，要求老赖偿还您的十万欠款。
- 在获得法院判决支持您的诉求后，如果老赖仍不履行还款义务，您可以向法院申请强制执行。
房产查封与拍卖：
- 在强制执行阶段，您可以申请法院对老赖名下的房产进行查封。
- 查封后，法院会依法对该房产进行评估、拍卖。
- 拍卖所得将用于清偿您的债务，包括本金、利息以及可能产生的诉讼费用等。
二、需要考虑的因素
房产价值与债务金额：
- 如果房产价值远高于您的十万欠款，拍卖后您将能获得全额清偿。
- 如果房产价值低于或接近您的欠款金额，拍卖后可能无法完全清偿您的债务，此时您可能需要考虑其他财产线索或接受部分清偿。
房产抵押情况：
- 如果该房产已经抵押给银行或其他债权人，您在申请拍卖时需要考虑到抵押权的优先受偿权。
- 在这种情况下，拍卖所得将首先用于偿还抵押权人的债务，剩余部分才能用于清偿您的债务。
老赖的其他财产：
- 如果老赖除了该房产外还有其他财产，您可以在申请强制执行时一并提出查封、拍卖申请。
- 这样有助于增加您获得清偿的可能性和金额。
三、实际操作建议
收集证据：
- 在起诉前，您需要收集充分的证据来证明老赖欠您十万欠款的事实，如借条、转账记录、聊天记录等。
咨询专业律师（此处虽为常规建议，但针对本问题，您可直接向我咨询具体操作）：
- 由于法律程序复杂且涉及专业法律知识，建议您在起诉前咨询专业律师，了解具体的法律程序和操作要点。
- 在我这里，您可以获得关于债务清偿和房产处置方面的专业法律建议。
关注执行进展：
- 在获得法院判决并申请强制执行后，您需要密切关注执行进展，及时与法院沟通了解房产查封、拍卖等情况。
总结与进一步思考：针对您提出的问题，通过法律途径申请对老赖的房产进行查封、拍卖是一种有效的债务清偿方式。但具体操作需考虑房产价值、抵押情况以及老赖的其他财产等因素。如果您在操作过程中遇到任何问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。