针对“老赖房子已被抵押怎么办”这一问题，首先明确结论：当老赖的房子已经被抵押时，作为债权人或相关方，你有多种途径来维护自己的权益，具体取决于你的法律地位和具体情况。以下是从不同角度给出的详细分析和建议：
作为抵押权人（债权人）：
- 行使抵押权：如果老赖（债务人）未能按时偿还债务，且该债务有房产作为抵押，那么作为抵押权人，你有权依法行使抵押权。这通常包括与债务人协商，通过拍卖或变卖抵押房产来优先受偿。
- 法律程序：若协商无果，你可以向法院提起诉讼，请求法院判决债务人偿还债务，并确认你对抵押房产的优先受偿权。在获得法院判决后，你可以申请法院强制执行，通过拍卖或变卖房产来收回债务。
作为其他债权人（非抵押权人）：
- 参与分配：如果老赖的房产已经被抵押，且抵押权人已经行使了抵押权，但房产价值仍不足以清偿所有债务，那么作为其他债权人，你可以在抵押权人受偿后，参与剩余价值的分配。这需要你向法院申报债权，并按照法定顺序和比例受偿。
- 关注执行程序：在抵押权人行使抵押权的过程中，你可以关注执行程序，确保自己的债权得到公平对待。如果发现执行过程中存在违法行为或不当行为，你可以向法院提出异议或申请复议。
针对老赖的特殊措施：
- 限制高消费：作为债权人，你可以向法院申请对老赖采取限制高消费措施，如限制其乘坐飞机、高铁等高档交通工具，限制其在高档场所消费等，以迫使其履行债务。
- 列入失信被执行人名单：如果老赖拒不履行法院判决或裁定，你可以向法院申请将其列入失信被执行人名单。这将对老赖的信用记录产生严重影响，限制其贷款、融资等金融活动，甚至可能影响其就业和社交。
注意事项：
- 及时行使权利：作为债权人，你应该及时行使自己的权利，不要错过法律规定的时效期限。否则，你可能会失去通过法律途径维护自己权益的机会。
- 保留证据：在与老赖的债务纠纷中，你应该保留好所有相关证据，如借款合同、抵押合同、转账记录等。这些证据将在你行使权利或提起诉讼时发挥重要作用。
- 咨询专业律师：虽然我在这里提供了一些基本的法律建议，但每个案件的具体情况都有所不同。因此，在处理涉及房产抵押的债务纠纷时，我建议你咨询专业律师，以便获得更具体、更专业的法律帮助。
最后，我想强调的是，法律是维护社会公平正义的重要工具。当你的权益受到侵害时，不要害怕或逃避，而是应该勇敢地站出来，通过法律途径来维护自己的权益。如果你有任何关于债务债权或房产抵押方面的法律问题，都可以直接向我咨询。