结论：老赖欠你十万块，他名下有一套仅还了两年房贷的老破小，这套房子能否抵给你，不能一概而论，需要分情况讨论。

情况一：双方协商一致以房抵债

• 法律解释：如果债务人（老赖）和债权人（你）双方能够协商一致，同意以这套房子来抵偿债务，这在法律上是允许的，但需要办理相关的过户手续。不过，由于房子可能还存在房贷未还清的情况，这会增加过户的复杂性和风险。
• 操作建议：
  1. 签订书面协议：双方应签订一份详细的书面协议，明确约定以房抵债的具体条款，包括房子的信息、债务金额、过户时间、过户费用承担等。
  2. 了解房贷情况：在签订协议前，应了解清楚房子的房贷余额、还款期限、还款方式等，确保过户时能够顺利结清房贷，或者与银行协商好房贷的转移事宜。
  3. 办理过户手续：在结清房贷或协商好房贷转移后，双方应共同到房地产管理部门办理过户手续，将房子的产权过户到你的名下。

情况二：债务人不同意以房抵债，债权人通过法律途径实现债权

• 法律解释：如果债务人不同意以房抵债，债权人可以通过法律途径来追讨债务。在债务人确实无力偿还债务的情况下，债权人可以申请法院对债务人的财产进行查封、拍卖等强制执行措施，以拍卖所得来偿还债务。但需要注意的是，由于房子可能存在房贷，且可能价值不高（因为是老破小），拍卖所得可能不足以偿还全部债务。
• 操作建议：
  1. 收集证据：收集好能够证明债务关系存在的证据，如借条、转账记录、聊天记录等。
  2. 提起诉讼：向法院提起诉讼，要求债务人偿还债务。在诉讼过程中，可以申请法院对债务人的财产进行保全，以防止债务人转移财产。
  3. 申请强制执行：如果法院判决债务人偿还债务，但债务人拒不履行，债权人可以申请法院对债务人的财产进行强制执行。在执行过程中，法院会对债务人的财产进行查封、拍卖等措施，以拍卖所得来偿还债务。

额外提醒：

• 房贷问题：无论哪种情况，都需要特别注意房子的房贷问题。如果房贷未还清，过户或拍卖都会受到一定限制。因此，在处理这类问题时，应尽可能与银行协商好房贷的转移或结清事宜。
• 房子价值：由于房子是老破小，且仅还了两年房贷，其市场价值可能不高。在决定是否以房抵债或申请强制执行前，应评估好房子的价值，确保能够最大程度地保障自己的权益。

后续行动建议：

• 如果你对上述情况还有疑问，或者需要更具体的法律建议，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供更详细、更专业的法律服务。