结论：别人欠钱还不上，在符合一定条件的情况下，是可以用房子来抵债的，这通常涉及到房产抵押或以物抵债的法律程序。下面我将从多个角度详细解释这一问题。

一、房产抵押的情况

1. 事先抵押：

   • 如果债务人在借款时就已经将其房产抵押给债权人，并办理了抵押登记手续，那么当债务人无法按时偿还债务时，债权人有权依法行使抵押权，通过拍卖、变卖等方式处置抵押的房产，以优先受偿。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。

2. 事后协商抵押：

   • 如果债务人在借款时并未抵押房产，但在借款后因无法偿还债务而与债权人协商，同意将房产抵押给债权人作为债务的担保，这也是可行的。但需要注意的是，这种事后抵押需要双方自愿，并办理相应的抵押登记手续，才能产生法律效力。

二、以物抵债的情况

1. 双方协商：

   • 如果债务人确实无法偿还债务，且债权人同意接受房产作为债务的清偿，双方可以协商签订以物抵债协议。这种协议需要明确房产的权属、价值、交付方式等关键条款，并办理房产过户手续，以确保协议的合法性和有效性。
   • 注意点：以物抵债协议应当遵循公平、自愿、合法的原则，不得损害国家、集体或第三人的利益。同时，房产过户需要缴纳相应的税费和费用。

2. 法院裁决：

   • 如果双方无法就以物抵债达成协议，或者协议签订后债务人拒绝履行过户义务，债权人可以向法院提起诉讼，请求法院判决债务人以房产抵债。在法院判决生效后，债权人可以申请强制执行，由法院依法处置房产以清偿债务。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，债权人可以向法院提起诉讼，请求法院判决债务人履行债务。在判决生效后，债权人可以申请强制执行，由法院采取查封、扣押、拍卖等措施处置债务人的财产。

三、风险提示与建议

1. 风险评估：

   • 在接受房产作为债务清偿时，债权人需要对房产的权属、价值、是否存在抵押或查封等情况进行全面评估，以避免因房产问题导致无法实现债权。
   • 债务人也需要考虑以房抵债后可能面临的居住问题、税费负担等风险。

2. 法律建议：

   • 在涉及房产抵押或以物抵债时，建议双方咨询专业律师，了解相关法律程序和风险点，确保协议的合法性和有效性。
   • 双方应当签订书面协议，并办理相应的登记或过户手续，以保障各自的权益。

总结：别人欠钱还不上时，在符合一定条件的情况下是可以用房子来抵债的。这既可以通过事先或事后的房产抵押实现，也可以通过双方协商或法院裁决的以物抵债方式实现。但无论哪种方式，都需要遵循相关法律法规和程序要求，确保协议的合法性和有效性。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。