结论：朋友借钱还不了，用房子抵债在法律上是可行的，但具体实现方式及法律效果需根据实际情况和法律规定来确定，主要有“以房抵债协议”和“通过法律程序实现抵押权”两种方式。

分析说明：

1. 以房抵债协议：

   • 法律基础：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，双方可以协商一致，签订以房抵债协议。这种协议本质上是债务的清偿方式变更，即债务人用其房产来抵偿所欠债务。
   • 操作要点：
     • 协议需明确双方的权利义务，包括房产的具体信息、抵债金额、过户时间等。
     • 协议应合法有效，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害国家、集体或第三人的利益。
     • 双方应办理房产过户手续，将房产所有权转移至债权人名下，以完成抵债行为。
   • 风险提示：
     • 如果协议存在瑕疵或违法情形，可能导致协议无效或被撤销。
     • 如果房产存在其他权利负担（如抵押、查封等），可能影响过户和抵债效果。

2. 通过法律程序实现抵押权：

   • 法律基础：如果双方在借款时已经签订了抵押合同，并办理了房产抵押登记，那么债权人可以依法通过法律程序实现抵押权。
   • 操作要点：
     • 债权人需向法院提起诉讼，请求法院判决债务人偿还债务，并确认抵押权的效力。
     • 如果债务人未履行判决，债权人可以申请法院强制执行，包括拍卖、变卖抵押房产等。
     • 拍卖或变卖所得价款优先用于偿还债务，剩余部分退还债务人。
   • 风险提示：
     • 法律程序可能耗时较长，且需要支付一定的诉讼费用和执行费用。
     • 如果房产价值不足以清偿全部债务，债权人可能面临部分债权无法实现的风险。

特殊场景：

• 如果朋友之间的借款没有签订书面合同，也没有办理房产抵押登记，那么债权人可能难以直接通过法律程序实现抵押权。此时，双方可以协商签订以房抵债协议，或者通过其他方式解决债务问题。

行动建议：

• 在签订以房抵债协议或办理房产抵押登记前，建议咨询专业律师，确保协议或登记合法有效。
• 如果债务人拒绝履行还款义务或抵债协议，债权人应及时向法院提起诉讼或申请强制执行，以维护自身合法权益。

后续思考依据：

• 在处理此类问题时，需充分考虑房产的价值、债务金额、双方关系以及法律程序的成本和风险等因素。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。