结论：欠债人没钱还债时，拿房子抵债在符合一定条件并遵循法律程序的情况下是可以的，但必须确保双方自愿、债权债务关系合法、房屋产权清晰、遵循法定程序且不违反禁止性规定。
一、以房抵债的合法性前提
双方自愿且合法：
- 双方必须基于平等、自愿的原则达成以房抵债的协议，且该协议不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。任何形式的欺诈、胁迫或显失公平都可能导致协议无效。
- 债权人与债务人之间必须存在合法的债权债务关系，即债务人确实对债权人负有偿还欠款的义务。
房屋产权清晰：
- 用于抵债的房屋必须是债务人合法拥有的财产，且产权明晰，无任何权利瑕疵（如被抵押、查封等）。否则，抵债行为可能无法顺利完成，甚至引发新的法律纠纷。
二、债务履行期限前后的不同处理方式
债务履行期限届满前：
- 根据《民法典》的相关规定，直接约定债务不履行时房屋归债权人所有的“流押”条款是无效的。但双方可以设立抵押权，办理房屋抵押登记后，债权人可在债务人不履行债务时，通过法定程序处置抵押房屋以实现债权。
债务履行期限届满后：
- 双方达成的以房抵债协议一般有效，前提是协议内容合法、真实且不违背公序良俗。
- 已完成房产过户：视为债务清偿，房屋所有权转移至债权人。
- 未完成房产过户：债权人可要求债务人按协议办理过户；若债务人反悔，债权人可向法院起诉请求履行协议并协助过户。
三、以房抵债需注意的关键问题
办理相关手续：
- 双方应签订书面的以房抵债协议，明确房屋的基本信息、抵债金额、交付方式、产权过户等相关事项。
- 必须依法办理房屋产权的变更登记手续，将房屋的产权正式转移给债权人。只有完成了过户手续，房屋的所有权才真正从债务人转移到债权人手中，以房抵债的行为才具有法律效力。
遵守禁止性规定：
- 某些特定类型的房屋（如学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的而设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施等）属于法律、行政法规规定的不得抵押或用于抵债的财产。这些房屋不能用于抵偿债务。
税收与费用：
- 以房抵债涉及房屋所有权转移，可能产生契税、增值税、个人所得税等税费，双方需了解并承担相应责任。
四、合法实现债权与房产处置的途径
双方协商一致：
- 如果债务人和债权人双方达成一致，债务人自愿以房产抵偿债务，需签订书面协议，并共同到不动产登记部门办理房屋产权转移登记，确保合法完成抵债过程。
司法途径：
- 申请财产保全：债权人可向法院申请对债务人的房屋进行保全，以防债务人在诉讼期间转移资产。
- 提起诉讼：债权人需向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求债务人偿还债务。
- 判决与执行：若债权人胜诉，而债务人拒不履行生效判决，债权人可向法院申请强制执行。在执行过程中，法院有权对债务人的房屋进行评估、拍卖。拍卖所得款项首先用于清偿债务、执行费用等相关费用。若拍卖款有剩余，将返还给债务人；若不足，债务人仍需继续偿还剩余债务。
五、法律责任与后果
- 非法处置的法律责任：如果债权人未经法定程序擅自处置债务人的房产，可能面临法律责任，包括但不限于赔偿损失、承担诉讼费用等。
- 债务人的刑事责任：在某些情况下，如果债务人故意逃避债务，可能构成犯罪，如诈骗罪、拒不执行判决罪等，需承担相应的刑事责任。
建议：在进行以房抵债时，务必确保所有环节均符合法律法规的要求。双方应充分协商并签订书面协议，明确各项权利义务；同时，应仔细核查房屋的产权状况及是否存在禁止性规定。如有必要，可向我进一步咨询以确保整个过程的合法性和规范性。