债务人无力偿还债务时，用房子抵债是可行的，但必须满足一定条件并遵循严格的法律程序。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、以房抵债的基本原则与前提条件
合法性前提：
- 用于抵债的房屋必须是债务人合法所有，且能够自由处分（即无抵押、查封等权利限制）。这是确保抵债行为合法有效的首要条件。
双方合意：
- 债权人与债务人需就房屋折价抵偿债务达成一致意见。这是以房抵债的基础，任何一方不得强迫对方接受。
书面协议：
- 为避免后续纠纷，双方应签订详细的书面以房抵债协议。协议中应明确房屋信息（如地址、面积、户型）、抵债金额、债务消灭情况、过户安排及税费承担等关键条款。
二、债务履行期限前后的不同处理方式
债务履行期限届满前：
- 根据《民法典》相关规定，直接约定债务不履行时房屋归债权人所有的“流押”条款无效。但双方可以设立抵押权，并办理房屋抵押登记。这样，在债务人不履行债务时，债权人可以通过法定程序处置抵押房屋以实现债权。
债务履行期限届满后：
- 双方达成的以房抵债协议一般有效，前提是协议内容合法、真实且不违背公序良俗。
- 已完成房产过户：视为债务清偿，房屋所有权转移至债权人。
- 未完成房产过户：债权人可要求债务人按协议办理过户；若债务人反悔，债权人可向法院起诉请求履行协议并协助过户。
三、以房抵债需注意的关键问题
房屋产权状况核查：
- 确保房屋无产权瑕疵，如抵押、查封、共有权人异议等。这些瑕疵可能影响抵债效果或导致无法取得所有权。
税收与费用：
- 以房抵债涉及房屋所有权转移，可能产生契税、增值税、个人所得税等税费。双方需了解并承担相应责任，避免在交易过程中因税费问题产生纠纷。
法律程序与救济途径：
- 若协商不成或存在争议，债权人可通过法律途径解决。例如，向法院提起诉讼，请求确认协议效力、强制执行过户等。
四、实际操作建议
房屋价值评估：
- 为公平合理，应委托专业房地产评估机构对房屋进行市场价值评估。根据评估结果，处理房屋价值与债务金额的差额问题。如果房屋价值高于债务金额，双方可以协商处理差额部分；如果房屋价值低于债务金额，债权人可以考虑是否接受抵债，或者要求债务人提供其他担保或补偿。
产权过户手续：
- 协议签订后，双方应及时到不动产登记机构办理产权过户。准备必要材料（如身份证、房产证、以房抵债协议等）并缴纳相关税费。完成过户后，房屋所有权正式转移给债权人。
风险防范：
- 在办理产权过户前，债权人应保留债权凭证，以防债务人反悔或产生纠纷。同时，注意防范房屋存在的质量问题、拖欠物业费等潜在风险。在以房抵债协议中明确双方对于房屋质量、物业费等方面的责任承担，避免后续争议。
举例说明：假设债务人欠债权人100万元，无力偿还。双方协商后，债务人同意用其名下的一套价值120万元的房屋抵债。双方签订了书面以房抵债协议，并委托专业机构对房屋进行了评估。评估结果显示房屋价值确实为120万元。随后，双方办理了产权过户手续，并缴纳了相关税费。这样，债务人的债务就得到了清偿，而债权人则取得了房屋的所有权。
总结与建议：以房抵债虽是一种解决债务问题的方式，但必须严格遵循法律程序和注意事项。在实际操作中，建议债务人和债权人充分协商、明确条款、评估风险，并确保所有手续合法合规。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。