欠债人名下有房产时，债权人不能直接要求以房产抵债，而需要通过法律程序来实现债权。下面我将从几个方面详细解释这个问题：

1. 法律程序的要求：

   • 债权人不能直接占有或处分欠债人的房产，因为这涉及到物权法和债权法的相关规定。
   • 如果欠债人同意以房产抵债，双方需要签订正式的协议，并办理相关的产权过户手续。

2. 诉讼与执行程序：

   • 如果欠债人不同意以房产抵债，债权人可以通过向法院提起诉讼来维护自己的权益。
   • 在诉讼过程中，法院会根据证据和法律规定来判断债权是否成立，以及欠债人是否有能力偿还债务。
   • 如果法院判决欠债人需要偿还债务，但欠债人仍不履行，债权人可以申请强制执行。在强制执行过程中，法院有权对欠债人的房产进行查封、拍卖等处置措施，以偿还债务。

3. 其他注意事项：

   • 债权人在追讨债务时，应遵守法律法规，不得采取非法手段或侵犯欠债人的合法权益。
   • 如果房产是欠债人唯一的住所或涉及到其他复杂情况（如共有产权、抵押权等），处理起来可能会更加复杂，需要综合考虑各种法律因素。

综上所述，虽然欠债人名下有房产，但债权人不能直接要求以房产抵债。而是需要通过法律程序来维护自己的权益，包括提起诉讼、申请强制执行等。如果你在这方面有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。