企业厂房宿舍楼是否可以合法改为出租房，这主要取决于多个因素，包括当地的规划、土地性质、建筑用途以及是否满足相关的消防、安全等标准。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 规划与土地性质：

   • 首先，需要确认该厂房宿舍楼所在的土地性质以及当地的规划要求。如果土地性质为工业用地，且规划中明确禁止改变为居住用途，那么将其改为出租房就是违法的。
   • 反之，如果土地性质允许改变用途，或者当地规划允许在特定条件下将工业用地上的建筑改为居住用途，那么才有可能合法地进行改造。

2. 建筑用途与改造许可：

   • 厂房宿舍楼原本的设计用途可能是为了满足工业生产或员工住宿的需求，其建筑结构、消防设施等可能并不符合居住建筑的标准。
   • 如果要将这样的建筑改为出租房，必须获得相关部门的改造许可，并确保改造后的建筑满足居住建筑的所有要求，包括但不限于消防安全、卫生条件、通风采光等。

3. 消防与安全标准：

   • 居住建筑与工业建筑在消防和安全标准上有显著差异。改造过程中，必须确保建筑符合居住建筑的消防和安全标准，如设置足够的疏散通道、安装消防设施等。
   • 如果改造后的建筑无法满足这些标准，那么将其作为出租房使用就是违法的，且可能危及租户的生命安全。

4. 法律后果：

   • 如果未经许可擅自将企业厂房宿舍楼改为出租房，可能会面临法律处罚，包括但不限于罚款、责令恢复原状等。
   • 在严重的情况下，如果改造后的建筑存在安全隐患并导致事故发生，相关责任人还可能承担刑事责任。

建议：

• 在考虑将企业厂房宿舍楼改为出租房之前，务必先咨询当地的规划、土地、建设等部门，了解相关的法律法规和政策要求。
• 如果获得改造许可，应严格按照相关标准和要求进行改造，并确保改造后的建筑满足居住建筑的所有条件。
• 在改造和使用过程中，应定期进行安全检查和维护，确保建筑的安全性和合规性。

如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律解答。