将厂房改为出租房是否合法，这并非一个简单的“是”或“否”的问题，而是需要根据具体情况和相关法律法规进行综合判断。以下是我从多个角度为你进行的分析：

1. 规划用途与土地性质：

   • 厂房通常属于工业用地或仓储用地，其规划用途是用于工业生产或仓储活动。如果要将厂房改为出租房，首先需要确认该厂房的土地性质和规划用途是否允许进行此类变更。
   • 根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，土地用途和建筑物使用性质一般不得随意变更。如果未经批准擅自变更，可能面临行政处罚，甚至需要恢复原状。

2. 建筑安全与消防要求：

   • 厂房和出租房在建筑安全标准和消防要求上可能存在显著差异。厂房可能更注重结构强度和防火间距，而出租房则需要满足居住安全、疏散通道等要求。
   • 在将厂房改为出租房前，必须进行全面的建筑安全评估和消防改造，确保符合居住标准。否则，可能因安全隐患而面临法律责任。

3. 租赁合同与产权问题：

   • 如果厂房的产权归属明确，且产权人同意将其改为出租房，那么还需要考虑租赁合同的签订问题。租赁合同应明确双方的权利义务，包括租金、租期、维修责任等。
   • 同时，要确保租赁行为不违反相关法律法规，如不得将违法建筑出租、不得出租给无合法身份的人员等。

4. 行政审批与备案：

   • 在某些情况下，将厂房改为出租房可能需要获得相关行政部门的批准或备案。例如，可能需要向当地城乡规划部门申请变更土地用途或建筑物使用性质，向消防部门申请消防验收等。
   • 未经批准擅自进行变更的，可能面临行政处罚或法律纠纷。

法律建议：

• 在决定将厂房改为出租房前，务必先咨询当地城乡规划部门、土地管理部门和消防部门等相关机构，了解具体的法律法规和政策要求。
• 进行全面的建筑安全评估和消防改造，确保符合居住标准。
• 签订详细的租赁合同，明确双方的权利义务。
• 如果需要获得行政审批或备案，务必按照要求办理相关手续。

可能后果：

• 如果未经批准擅自将厂房改为出租房，可能面临行政处罚，如罚款、责令恢复原状等。
• 如果因建筑安全或消防问题导致事故或纠纷，可能需要承担相应的法律责任。

综上所述，将厂房改为出租房并非一件简单的事情，需要综合考虑多个方面的因素。如果你有具体的厂房和改造计划，建议直接向我咨询，以便为你提供更详细和准确的法律建议。