商品房改出租房是否合法，需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、合法情形
符合规划与审批要求：
- 若商品房的土地性质为居住用地，但改造行为（如将大空间分割为多个小房间出租）经过了规划部门的批准，并按照相关规定办理了合法变更手续，那么这种改造行为通常是合法的。
- 改造行为需符合城乡规划法等法律法规中关于建筑用途变更的规定，确保改造后的房屋结构安全、符合消防要求等。
不改变房屋使用性质：
- 如果改造行为并未改变房屋的使用性质（如仍为居住用途），且未对房屋结构进行破坏性改造，同时满足了当地政府对于人均租住建筑面积等要求，那么这种改造行为可能被视为合法。
二、非法情形
未经批准擅自改造：
- 若商品房的土地性质为居住用地，但未经规划部门批准、未按相关规定办理合法变更手续，擅自将其改造成出租房（如群租房、隔断房等），这种行为通常是违法的。
- 依据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
改变房屋使用性质：
- 如果改造行为改变了房屋的使用性质（如将居住用房改为商业用房出租），且未获得相关部门的批准，那么这种行为也是违法的。
- 改变房屋使用性质可能涉及城乡规划、消防安全、环保等多方面的问题，需要获得相关部门的许可。
存在安全隐患：
- 无论改造行为是否经过批准，如果改造后的房屋存在安全隐患（如结构不安全、消防不达标等），那么这种出租行为也是不合法的。
- 出租人应确保出租房屋的安全性，否则可能承担相应的法律责任。
三、法律后果与建议
- 法律后果：对于非法改造出租房的行为，相关部门有权责令整改，并可能处以罚款等行政处罚。如果因非法改造导致安全事故或纠纷，出租人还可能承担民事赔偿责任甚至刑事责任。
- 建议：在改造商品房为出租房前，务必了解并遵守相关法律法规和政策要求，确保改造行为的合法性。如果存在疑问或不确定的情况，建议咨询当地规划、房管等部门或直接向我咨询，以避免不必要的法律风险。
举例说明：假设您拥有一套商品房，打算将其改造成多个小房间出租。在改造前，您需要向当地规划部门申请变更手续，并确保改造后的房屋结构安全、符合消防要求等。如果未经批准擅自改造或改造后存在安全隐患，那么您的出租行为可能被视为非法，并面临相应的法律后果。
总结：商品房改出租房是否合法取决于多种因素，包括改造行为是否经过批准、是否改变房屋使用性质、是否存在安全隐患等。在改造前务必了解并遵守相关法律法规和政策要求，以确保改造行为的合法性。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。