住房改为出租房是否合法，这主要取决于具体的改造方式和是否符合相关法律法规及规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合法改造并出租的情况

   • 符合规划和建设要求：如果住房的改造是按照城市规划和建设要求进行的，没有改变房屋的主体结构，且改造后的房屋符合居住安全标准，那么这样的改造并出租是合法的。例如，对房屋内部进行简单的装修或布局调整，以增加居住舒适度，同时不影响房屋的整体结构和安全。
   • 获得必要审批和许可：在某些情况下，住房改造可能需要获得相关部门的审批或许可。如果业主或房东已经按照程序获得了这些审批或许可，并且改造后的房屋符合相关规定，那么出租也是合法的。
   • 遵守租赁管理规定：出租住房时，业主或房东需要遵守国家和地方的房屋租赁管理法律、法规，如签订书面租赁合同、办理租赁登记备案手续等。如果这些都得到了妥善处理，那么出租行为就是合法的。

2. 非法改造并出租的情况

   • 改变房屋用途或结构：如果住房改造涉及改变房屋的用途（如将住宅改为商业用途）或结构（如进行大规模的隔断或拆除承重墙），且未获得相关部门的审批或许可，那么这样的改造就是非法的。非法改造的房屋可能存在安全隐患，出租这样的房屋也是违法的。
   • 违反租赁管理规定：除了改造问题外，如果出租住房时未遵守租赁管理规定，如未签订书面租赁合同、未办理租赁登记备案手续等，也可能构成违法。这些规定旨在保护租赁双方的合法权益，维护市场秩序。
   • 群租房的特殊情况：特别需要注意的是，如果住房被改造为群租房（即多个租客共同居住在一个单元房内），那么需要满足更为严格的条件。根据《商品房屋租赁管理办法》及地方相关条例，出租住房应以原设计房间为最小出租单位，人均租住建筑面积需达标，且厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得出租供人居住。如果群租房改造违反了这些规定，那么就是非法的。

3. 法律后果与建议

   • 法律后果：非法改造并出租住房可能面临罚款、责令整改、甚至被强制拆除等法律后果。同时，如果因非法改造导致房屋存在安全隐患或引发其他纠纷，业主或房东还可能承担民事赔偿责任或刑事责任。
   • 建议：在进行住房改造并出租之前，业主或房东应深入了解并咨询当地的相关规定和要求。确保改造计划合法合规，避免后续法律风险。如果改造计划不符合法律法规或未获得必要审批，应暂停实施，以免面临处罚或法律责任。

总结来说，住房改为出租房是否合法取决于具体的改造方式和是否符合相关法律法规及规定。业主或房东在进行此类改造前，务必确保自身行为的合法性，以维护自身权益及社会公共安全。如果您在住房改造并出租方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。