结论前置：厂房改住房出租的合法性取决于改造过程是否合法以及是否符合相关规划和规定。

厂房改住房出租的合法性分析

1. 改造合法性：

   • 若厂房改造为住房的过程未经相关部门审批，或未取得合法的改造手续，则此改造行为本身即属违法，进而出租也是不合法的。因为这类改造可能涉及建筑安全、消防等多方面问题，未经审批的改造无法确保这些方面的合规性。

2. 规划和用途限制：

   • 厂房在最初的规划和审批中，其用途通常被明确为工业或商业用途，而非居住用途。若要将厂房改为住房出租，必须首先获得相关部门的批准，并办理用途变更手续。否则，即使改造过程本身合法，但用途不符也是违法的。
   • 法律依据：《城市房地产管理法》第五十三条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途等条款。若改变房屋用途，需依法办理相关手续。

3. 建筑安全和消防要求：

   • 厂房改为住房后，必须满足建筑安全和消防等方面的要求。这包括但不限于房屋结构安全、消防设施完善等。若无法满足这些要求，则出租行为也是不合法的。

4. 租赁登记备案：

   • 出租人应在租赁合同签订后一定期限内到当地房地产管理部门办理租赁登记备案手续。这是行政管理要求，也是保障租赁双方合法权益的重要措施。若未办理登记备案，则出租行为可能面临行政处罚。

综上所述

厂房改住房出租的合法性取决于多个因素，包括改造过程的合法性、规划和用途的符合性、建筑安全和消防要求的满足情况以及租赁登记备案的办理情况。我建议在出租前，务必确保所有相关手续和条件均已满足，以避免可能的法律风险。如有进一步需要，您可以继续咨询我。