将商用改造住房出租，其合法性取决于是否遵守了相关法律法规、管理规约，并经过了必要的法定程序。未经有利害关系业主同意或未办理相关审批手续，擅自将住房改为商用并出租是违法的。反之，若遵循了相关规定并完成了法定程序，则此行为合法。

详细解释如下：

1. 法规要求与程序：

   • 根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，业主在改变住宅用途为商用时，必须遵守法律、法规以及管理规约，并应经有利害关系的业主一致同意。
   • 此外，还需按规定办理工商登记、税务登记等审批手续。若未办理这些手续而擅自出租，则属于违法行为。

2. 合法的情况：

   • 在满足上述法规要求的前提下，即已获得有利害关系的业主一致同意，并依法办理了相关审批手续，将住房改造为商用并出租是合法的。

3. 违法的情况：

   • 未经有利害关系业主同意：若未获得本栋建筑物内其他业主及可能受房屋使用影响的周边业主的一致同意，即将住房改为商用并出租，会侵犯其他业主的权益，构成违法行为。
   • 未办理相关审批手续：未按规定办理工商登记、税务登记等审批手续，擅自将住房改为商用并出租，同样属于违法行为。

4. 实际案例：

   • 例如，某小区一楼业主在征得其他相关业主书面同意后，按规定办理了所有审批手续，将其住房改造为便利店出租，此行为即为合法。
   • 反之，若某业主未经其他业主同意，也未办理任何审批手续，就将住房出租给公司作办公场所，导致楼内环境复杂、噪音增大等问题，则属于违法行为。

综上所述，将商用改造住房出租的合法性需根据具体情况判断。在租房前，承租方应仔细核查相关手续和文件，确保出租方已经获得了必要的手续和同意，以避免自身权益受损。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。