改房（这里理解为改造后的房屋或特定类型如城改房）出租是否合法，需分情况讨论：
一、改造后房屋出租的合法性判断
合法改造与出租：
- 若房屋改造行为符合法律法规及租赁合同约定，且不影响房屋安全和正常使用功能，通常是合法的。例如，在不改变房屋主体结构的前提下，对室内进行简单装修、更换家具等正常改造以提升租赁价值，是被允许的。
- 对于城改房（城中村改造房），若其建设经过了合法的审批手续，相关建设者取得了合法的产权证书，并且房屋的建筑质量、消防等方面均符合国家规定的出租标准，则此类城改房的出租行为是合法的。
非法改造与出租：
- 如果改造行为存在未经相关部门审批擅自改变房屋用途（如将居住房屋改为商业用房）、改造行为严重影响房屋安全（如拆除承重墙等危及建筑结构安全的操作）、违反租赁合同中关于房屋使用和改造的禁止性规定等情形，则可能不合法。
- 对于城改房，若未取得《城中村改造方案批复》，或开发主体不合法，则不得进行租赁。
二、改造后房屋出租的限制条件
即便改造后的房屋满足了出租的合法性要求，其在出租过程中仍可能受到以下限制条件的约束：
政策限制：
- 各地政府可能会针对特定类型房屋（如城改房）制定特殊的政策规定。例如，某些城市为了保障回迁居民的居住权益，可能会规定在一定期限内（如5年），城改房只能用于自住，而不得对外出租或转让。
用途限制：
- 房屋在规划和审批时通常有明确的用途规定，如住宅用途或商业用途等。出租时必须按照其规定的用途进行，不得擅自改变用途。
租赁登记备案要求：
- 出租人应在租赁合同签订后一定期限内（通常为30日）到当地房地产管理部门办理租赁登记备案手续。这不仅是一项行政管理要求，也有助于保障租赁双方的合法权益。
遵守租赁规定：
- 在租赁过程中，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并明确约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款。同时，双方还需遵守国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。
三、法律建议
- 了解当地法规：在改造房屋并准备出租前，务必了解当地关于房屋改造和出租的相关法律法规和政策，确保改造和出租行为合法合规。
- 办理相关手续：按照当地要求办理房屋改造审批手续和出租登记备案手续，以保障自身权益。
- 签订书面合同：与承租人签订书面租赁合同，明确双方权利义务，避免后期出现纠纷。
若您在改造房屋出租过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况，提供专业的法律建议和帮助。