厂房改住宅是否合法，主要取决于是否完成了合法的审批和变更手续。以下是对这一问题的详细分析：
一、未经合法审批的违法性
法律依据：
- 根据《土地管理法》和《城乡规划法》等相关法律法规，土地使用者必须严格按照土地出让合同约定或土地使用证登记的用途使用土地。厂房用地通常属于工业用地，专门用于工业生产活动，而住宅用地则用于居住目的。
法律责任：
- 未经相关部门批准，擅自将厂房改为住宅用途进行开发建设，违反了土地用途管制制度。对此，相关部门有权责令停止建设、限期改正，并处以罚款；对无法采取改正措施消除影响的，还可能限期拆除违法建筑物。
实例说明：
- 例如，某企业未办理任何手续就在其拥有的工业用地上建设住宅并对外销售，这种行为明显违反了法律规定，将面临相应的法律责任和处罚。
二、经过合法审批的合法性
申请与审批：
- 要将厂房合法变更为住宅，首先需向当地国土资源管理部门和城乡规划部门提出改变土地用途的申请，并说明变更的理由、规划方案等。城乡规划部门会对申请进行审核，确保符合城市总体规划和详细规划的要求。
补缴土地出让金：
- 由于住宅用地的土地出让金通常高于工业用地，因此土地使用者需要按照新的土地用途和市场评估价格补缴土地出让金差价。
签订补充协议：
- 与国土资源管理部门签订土地出让合同补充协议，明确土地用途变更后的权利和义务。
证照变更：
- 完成上述手续后，还需办理土地使用证、建设工程规划许可证等相关证照的变更手续。
合规性保障：
- 只有完成以上所有合法的审批和变更手续后，厂房改住宅的行为才是合法的，可以确保项目的顺利进行和权益的合法保护。
三、实际操作中的注意事项
- 规划要求：厂房改住宅必须符合当地的城乡规划要求，包括建筑密度、容积率、绿化率等指标。
- 建筑安全：改造过程中需确保建筑结构安全，满足住宅的消防、通风、给排水等规范要求。
- 利害关系人同意：改造行为可能影响同一栋楼或其他相邻业主的权益，需获得这些利害关系人的同意，以避免潜在的纠纷。
四、法律依据
- 《中华人民共和国土地管理法》第五十六条：建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
- 《中华人民共和国城乡规划法》第三十五条：城乡规划确定的铁路、公路、港口、机场、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、水源地、自然保护区、防汛通道、消防通道、核电站、垃圾填埋场及焚烧厂、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法保护的用地，禁止擅自改变用途。
总结与建议：厂房改住宅的合法性取决于是否完成了合法的审批和变更手续。在进行任何土地用途的变更之前，建议你详细了解并遵守相关法律法规，确保行为的合法性和合规性。如果你在此过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见。