将居民楼改为出租房，在符合一定条件和程序的情况下是合法的，否则可能构成违法。以下是对此问题的详细分析：

合法性的前提条件

1. 业主同意：

   • 未经有利害关系的业主一致同意，不得将住宅改变为经营性用房。将居民楼改为出租房（尤其是群租房）用于出租盈利，属于改变住宅用途为经营性用途。因此，首先应确保已取得本栋建筑物内其他业主的同意。

2. 法律法规遵守：

   • 改造和出租过程中需遵守当地关于房屋租赁的相关法律法规和政策规定，如《中华人民共和国民法典》、《商品房屋租赁管理办法》及地方相关条例等。
   • 房屋结构、消防、安全等方面需符合标准，确保无安全隐患。

3. 审批程序：

   • 按照相关规定和程序向相关部门申请并获得审批，办理相应手续。

可能的违法情况

• 未经审批擅自改造：若未经合法程序擅自将居民楼改为出租房，尤其是群租房，可能面临诸多法律问题。
• 违反建筑安全：群租房若因人数过多增加建筑负担、威胁结构安全或影响他人正常生活（如噪音扰民），则违反相关法律法规。
• 非居住空间出租：将厨房、卫生间、阳台等非居住空间出租供人居住，也是违法的。

合法的改造建议

• 在进行居民楼改出租房之前，应深入了解并咨询当地的相关规定和要求。
• 建议咨询专业机构或律师，如本人，以确保改造计划合法合规，避免后续法律风险。
• 若改造计划不符合法律法规或未获得必要审批，应暂停实施，并及时调整以符合规定。

结论

综上所述，将居民楼改为出租房并非一概而论的合法或违法行为，关键在于是否符合相关法律法规及具体规定，并履行了必要的审批程序。在进行此类改造前，务必确保自身行为的合法性，以维护自身权益及社会公共安全。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。