住房改造出租屋不合法。私自改造的房屋属于法律法规禁止出租的房屋，因此私自改造房屋出租是违法行为。具体分析如下：

1. 法律依据：

   • 《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。
   • 《住宅室内装饰装修管理办法》第五条也明确禁止了未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构等行为。

2. 法律解释：

   • 业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，也不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等。这些行为都违反了相关法律法规，因此改造后的房屋出租是不合法的。

3. 实际案例：

   • 有案例显示，业主为了获取更多租金，将住房私自改造成多个带独立卫生间、简易厨房的套间并对外出租。这种行为不仅违反了法律法规，还给楼下邻居带来了渗水、噪音等困扰。最终，法院判令业主将违章改建部分恢复原状。

4. 法律后果：

   • 如果房东私自改造出租屋并出租，将面临法律制裁，包括但不限于罚款、责令改正、赔偿损失等。同时，租客也有权要求房东承担相应的法律责任。

综上所述，住房改造出租屋是不合法的。如果你作为房东或租客面临相关问题，建议咨询专业律师以获取更详细的法律建议和帮助。如果你有其他房产纠纷或遗产继承方面的问题，也可以直接向我咨询。