核心结论：针对厂区买其中区域后孕妇不愿调岗的情况，需分情况处理，既要保障孕妇合法权益，也要兼顾企业正常运营，具体如下：

1. 企业调岗的合法性审查

   • 基于生产经营需要：企业因厂区部分区域买卖，导致原岗位无法继续存在，确实属于生产经营的合理调整范畴。但企业需提供充分证据证明调岗的必要性，例如原岗位所在区域已被出售的相关合同、文件，以及新岗位与原岗位在工作内容、技能要求等方面的关联性说明。
   • 不降低待遇和条件：根据《女职工劳动保护特别规定》，用人单位不得因女职工怀孕、生育、哺乳降低其工资、予以辞退、与其解除劳动或者聘用合同。所以，调岗后孕妇的工资、福利、工作环境等条件不应低于原岗位。如果新岗位的工作强度、工作时间、工作地点等对孕妇更为不利，企业就涉嫌违法。例如，原岗位在室内，工作环境较为舒适，新岗位却要求孕妇在室外从事重体力劳动，这显然是不合理的。
   • 协商一致原则：企业应与孕妇进行充分协商，尊重其意愿。如果孕妇不同意调岗，企业不能强行将其调至新岗位。协商过程中，企业要向孕妇详细说明调岗的原因、新岗位的情况等信息，让孕妇能够全面了解并做出合理判断。

2. 孕妇拒绝调岗的处理方式

   • 继续在原岗位工作（若可行）：如果原岗位所在区域虽被买卖，但通过合理安排，孕妇仍能在原岗位继续工作，且不影响企业的正常生产经营，企业应允许孕妇继续留在原岗位。例如，原岗位的工作可以通过远程办公、调整工作流程等方式在原区域完成，或者新业主同意孕妇继续在原岗位工作一段时间。
   • 协商解除劳动合同：若企业确实无法为孕妇提供与原岗位相当的工作条件，且孕妇也不愿意接受调岗，双方可以协商解除劳动合同。在协商过程中，企业应按照相关法律法规给予孕妇相应的经济补偿。根据《劳动合同法》规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
   • 企业违法处理的风险：如果企业强行调岗或以孕妇拒绝调岗为由解除劳动合同，孕妇可以通过劳动仲裁或诉讼等法律途径维护自己的合法权益。企业可能面临支付赔偿金、恢复劳动关系等法律后果。赔偿金的标准是经济补偿标准的二倍。

3. 特殊情况考虑

   • 孕期不适等健康因素：如果孕妇因孕期身体不适等原因，确实无法胜任新岗位的工作，企业应给予充分的理解和照顾。可以根据孕妇的实际情况，安排其从事一些力所能及的工作，或者给予适当的病假、休息时间。
   • 企业恶意调岗：若企业以厂区买卖为借口，恶意调岗逼迫孕妇离职，孕妇要注意收集相关证据，如企业的调岗通知、与企业的沟通记录等，以便在后续维权时使用。

建议：企业在进行厂区区域买卖和人员调岗等重大决策时，应提前做好规划和沟通工作，充分考虑孕妇等特殊群体的权益。孕妇在遇到调岗问题时，要保持冷静，与企业进行理性沟通，同时了解自己的合法权益，必要时寻求法律帮助。如果还有其他疑问，欢迎继续向我咨询。