核心结论：爷爷要将有贷款的房子赠与孙女并确保具有法律效力，需通过签订合法有效的赠与合同、办理公证（建议）、与贷款银行沟通并获得同意、办理房屋过户登记等步骤来实现。以下是具体分析：

1. 签订赠与合同：

   • 爷爷和孙女应当签订一份书面赠与合同，明确赠与的房屋信息（包括地址、面积、产权证号等）、赠与的条件（如有）、双方的权利义务以及违约责任等内容。
   • 赠与合同应当是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形，否则可能影响合同的效力。

2. 办理赠与公证（建议）：

   • 虽然公证不是赠与合同生效的必要条件，但进行公证可以增强合同的证据效力，减少后续可能出现的纠纷。
   • 赠与公证需要爷爷和孙女携带相关证件（如身份证、房产证、赠与合同等）到公证处办理。

3. 与贷款银行沟通：

   • 由于房屋存在贷款，爷爷需要与贷款银行沟通，了解银行对于房屋赠与的态度和要求。
   • 一般情况下，银行可能会要求赠与后新的产权人（孙女）继续承担还款责任，或者要求提前还清贷款后再进行赠与。
   • 如果银行同意赠与，并出具了相关证明或同意书，那么赠与过程将更加顺利。

4. 办理房屋过户登记：

   • 在签订赠与合同、办理公证（如选择）并获得银行同意后，爷爷和孙女需要携带相关证件和材料到房地产登记机构办理房屋过户登记手续。
   • 过户登记完成后，房屋的产权将正式转移至孙女名下，赠与行为也就具有了法律效力。

注意事项：

• 在整个赠与过程中，爷爷和孙女应当保持沟通，确保双方对赠与的条款和条件都有清晰的理解。
• 如果房屋贷款金额较大，赠与前可能需要考虑资金安排，以确保赠与后不会影响孙女的正常生活或造成经济压力。
• 赠与行为可能涉及税费问题，如契税、个人所得税等，具体税费标准需根据当地政策确定。

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