房产赠与孙女若想具有法律效力，需满足以下核心条件并完成相应法律程序：

1. 赠与合同需符合法定形式

• 书面形式：根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同应采用书面形式（如赠与协议、公证书等），明确赠与人（房主）、受赠人（孙女）信息、房产具体信息（地址、产权证号等）及赠与意愿。
• 公证强化效力：虽非强制，但公证可增强证据效力，避免后续纠纷。尤其当房产价值较高或涉及家庭关系复杂时，建议公证。

2. 房产产权清晰无争议

• 产权证明：赠与人需提供房产证、土地证等权属证明，确保房产无抵押、查封、共有权人异议等权利限制。
• 共有权人同意：若房产为夫妻共有或与其他人共有，需全体共有人书面同意赠与，否则可能因侵犯共有权被撤销。

3. 办理产权过户登记

• 法律要求：根据《民法典》第二百零九条，不动产物权变动需依法登记。赠与合同签订后，双方需到不动产登记中心办理过户，将房产登记至孙女名下。
• 未过户风险：若仅签订合同未过户，赠与人可反悔撤销赠与（除公证或具有公益、道德义务性质的赠与外），孙女无法取得产权。

4. 特殊情形需注意

• 附义务赠与：若赠与附条件（如要求孙女赡养赠与人），需在合同中明确义务及违约责任，否则孙女不履行义务时，赠与人可撤销赠与。
• 税费承担：赠与可能涉及契税、个人所得税等，需按当地政策缴纳。部分地区对直系亲属赠与有税费优惠，可提前咨询税务部门。

5. 排除无效情形

• 无民事行为能力人：若赠与人或孙女为无/限制民事行为能力人（如未成年人、精神病人），需由法定代理人代为办理，否则赠与无效。
• 恶意串通：若赠与损害他人利益（如逃避债务），可能被认定为无效。

操作建议：

1. 签订书面赠与协议并公证；
   
2. 确认房产无权利瑕疵，取得共有权人同意；
   
3. 双方共同到不动产登记中心办理过户；
   
4. 保留赠与合同、过户凭证等证据。
   

如有具体细节需进一步分析（如房产所在地政策、家庭关系等），可直接向我提问，我会结合实际情况提供详细方案。